深圳8月份二手房成交僅為2043套,創下十年新低。有業界人士表示,市場觀望情緒濃厚,市場還未見底。

深圳市住建局的數據顯示,8月份,深圳二手住宅成交量為2043套,同比下跌77.28%,創下十年新低。Q房網數據顯示,8月,深圳二手住宅成交量已經是連續第5個月下跌。去年同期,這一成交數字為11,322套。4月~7月,深圳二手房成交量分別為4877套、3027套、2575套、2557套。

據《每日經濟新聞》9月5日報道,深圳總人口達1756萬,月度二手住宅成交只有2000套出頭非常罕見。這在四座一線城市中是最低的。據樂居統計,8月份,北京二手住宅共計網簽15,942套。據同策好房的數據,8月23~29日一周內,上海二手房成交套數為4249套,即使在二線城市杭州,8月市區(不含臨安)二手房成交量也有5602套。

在二手房中起領頭羊作用的學區房不僅成交量下跌,房價跌幅也巨大。深圳百花片區內的學區房國城花園曾在2021年初曝出32萬元/平方米的成交單價,8月初,該片區的法拍房的成交價已經降至10萬元/平方米左右。同樣是8月初,一套深圳高級中學對口的香蜜湖學區房出人意料的流拍了,降價近400萬,將在9月22日進行第二次拍賣。

成交量下滑也帶動房價下降,深圳中原研究中心數據顯示,8月,有64%樣本房源價格下調,不僅是掛牌價,成交價也在跌。

對於未來深圳樓市走向,《香港經濟日報》9月5日引述Q房網數據研究中心的分析說,深圳8月底22宗集中供應宅地重新掛牌,提出強化「房地聯動」,下調住屋銷售限價等一系列措施。從一級市場開始,樓價穩中有降預期已經形成。有業界人士認為,這只是拐點的開端,深圳樓市還未見底,原因之一在於成交數據具有滯後性。從一線中介的反饋看,實際成交情況可能更冷。市場觀望情緒會更濃,樓市見底還言之過早。#

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