紐西蘭房地產協會(REINZ)於本月中旬公布最新一系列當地樓市數據,7月份全國樓價按月上升1.3%,按年升25.2%。整月錄得7,187宗成交,以拍賣模式進行成交的數量佔26.5%,而百萬紐元(1紐元兌5.4607港元)或以上買賣佔35.0%,去年同期總成交量為8,135宗。

截至2021年7月,紐西蘭住房過去3年拍賣成交比例走勢。(來源:紐西蘭房地產協會/大紀元製圖)
截至2021年7月,紐西蘭住房過去3年拍賣成交比例走勢。(來源:紐西蘭房地產協會/大紀元製圖)

現時市面待售房屋的數目是12,684間,相等於足夠供應8個星期的需求,而該國房屋出售所需時間的中位數最新報31天。

市場近月一直在關注紐西蘭樓市泡沫問題,若不妥善處理樓價將有爆破危機。據《衛報》報道指,奧克蘭市的Grey Lynn區域(咖啡店及早午餐餐廳林立),一間沒有廁所兼殘破不堪的獨立屋竟以200萬紐元拍賣出售,遠超出估值165萬紐元,料裝修所需費用約20萬紐元。

於16個區域中,7月錄兩處創中位樓價新高,而REINZ行政總裁Jen Baird表示,整體樓市有輕微降溫跡象。下月公布的8月份數據將非常值得留意,因為紐西蘭由8月17日進入嚴厲封關狀態,今天(28日)錄新增確診個案82宗,乃該國於全球疫爆以來第5差的一天。

北島佔紐西蘭人口大約四分之三,而人口最多、商業活動蓬勃的奧克蘭市(Auckland)平價樓價為130萬紐元,按年升30.7%,此城市經常躋身世界最佳居住城市前十位。

火山密集地的普倫蒂灣大區(Bay of Plenty Region)最新樓價報83.0萬紐元,年漲25.8%,當地人口一直在增長,由2006年普查時的25.7萬上升至2018時的30.8萬,亞洲人佔7.2%。

坐落於北島最南端的首都威靈頓(Wellington),7月均價錄得103萬紐元,同比漲28.2%,此乃大洋洲文化重鎮,許多藝術家在此定居。

南島方面,曾於 2010年9月遭受嚴重地震損毀的基督城(Christchurch)樓價於落後好一段時間後,終有所提高,均價按年上升22.2%至60.0萬紐元。

位於奧塔哥大區(Otago Region)內、風景如畫的湖畔小城皇后鎮(Queenstown),樓價近年常處百萬以上,7月份錄得105萬紐元,按年走低4.5%。

根據REINZ,全國各地區一年表現最佳的為朗吉蒂基郡(Rangitikei District)上升64.0%。

這一輪樓價抽升背後的原因為疫情拖慢建築施工,導致供不應求,當局已採取相關措施應對,以及想辦法扶助初次置業人士購房。此外為免樓價過熱,紐西蘭央行宣布自5月1日起,投資按揭的「貸款價值比」(loan-to-value)不得超過60%,此乃由3月1日剛生效的上限70%進一步收緊銀行放貸的措施。

市場預計未來數月當地央行加息後將顯著減慢樓價漲幅,料明、後年僅升2.5%,亦有分析師直言即使人工能每年強勁增長5%,仍需6年才能追返至疫情前的負擔比率。@

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