美聯工商舖有限公司(00459)25日晚公布2021年中期業績,截至6月30日止六個月,收益為港幣2.89億元,去年同期錄港幣1.41億元。權益持有人應佔溢利為港幣3,326萬元,2020年同期錄得虧損港幣778萬元。

美聯工商舖執行董事兼行政總裁(工商舖)盧展豪表示,受到去年工商舖市場撤辣,以及本港疫情緩和等利好因素帶動,今年上半年工商舖市場出現復甦。

綜合美聯工商舖資料研究部及土地註冊處數據,今年上半年工商舖合共錄得3,672宗買賣註冊登記,按年上升1.6倍,註冊金額錄得港幣426.75億元,按年亦增1.5倍。

展望下半年,盧展豪表示樂觀,預期工商舖成交量將會穩步上揚,全年成交量可望達到7,600宗,較2020年全年錄得的約3,799宗,按年上升一倍。

工廈售價料升8%至10%

工廈方面,盧展豪指出,受到活化工廈2.0及補地價標準金額等政策支持,加上疫情改變市民消費及生活習慣,令到工廈物業表現造好,更不乏外資基金大手購入工廈,上半年指標工廈售價及租金分別累積上升3.1%及0.2%。

展望下半年,預計工廈物業仍會受捧,料下半年工廈售價可望上升5%,全年升幅可達8%至10%,至於租金全年亦可望升5%以內。

甲廈租金料受制高空置率

寫字樓板塊於上半年表現同樣亦有好轉,其中,五十大甲廈成交量上半年錄得98宗,按年急升近1.9倍,而指標甲廈售價上半年亦累升3.8%,唯租務市場仍然錄得多宗縮減樓面或棄租個案,整體甲廈空置率高見一成。

展望下半年,盧展豪認為,受制於高空置率,下半年甲廈租金預計最多升3%以內,而核心區分散業權甲廈由於累積跌幅較大,反彈幅度也較大,但非核心區包括東九龍、長沙灣等由於未來供應多,租金表現料較疲弱。

核心區商舖租金 全年有望升10%至15%

盧展豪對於商舖表現相對比較樂觀,他指出,今年首6個月本地零售銷售額按年升8.4%,在商舖買賣交投氣氛回升下,核心區街舖售價指數上半年也錄得4.7%升幅。

展望下半年,盧展豪認為全球疫情仍然反覆,零售業仍需依賴本地消費,而政府早前發放電子消費券,對於推動零售業及舖位租務有一定幫助,並進一步推低商舖空置率。

此外,本港疫情已經進入尾聲,舖位租務開始活躍,又有各類民生店舖和餐廳進駐多區,因此下半年舖位租金可望再升,預料核心區舖可望在下半年再升5%至10%,全年望升10%至15%;民生區下半年再升5%,全年料升8%至10%。

委任黃耀銘為執行董事

美聯工商舖於同時宣布,委任30歲的黃耀銘出任執行董事及執行委員會之成員。他原為公司之助理董事,於2014年1月加入美聯集團,其後創立及負責借貸業務。現時除負責借貸業務外,亦協助制定及落實集團之物業及債券投資策略,為投資物業增值。

黃耀銘為香港會計師公會之會員,畢業於諾定咸大學,獲金融財務與管理學學士學位,在加入本集團前曾於國際地產代理公司工作。黃耀銘為集團主席兼執行董事及控股股東黃建業之兒子,及執行董事黃靜怡之胞弟。◇