美聯工商舖數據顯示,截至今年8月中為止,逾億元大手買賣金額已錄得超491億港元,超去年全年總和,其中,中資今年以來淨買入達85.3億港元,外資超過87.9億港元,工廈物業受捧。美聯工商舖認為,外資對《反外國制裁法》憂慮仍在,料下半年外資入市步伐將減慢;而持續封關令商廈中資買家入市比例大減。

根據美聯工商舖料研究部數據顯示,今年以來,中資及外資在投資市場的淨買入已分別錄得85.3億港元與87.9億港元;中資已錄得八個季度淨流入,外資錄得連續三個季度淨流入。

下半年外資入市減慢

美聯工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪認為,雖然近日全球受變種病毒困擾,大陸疫情又起,加上股市波動,或會影響投資意欲,但本港市場資金充裕,經濟回穩,明年或有望通關,料今年全年大手成交有望達180宗,金額達900億港元。由於大部份外資基金已於上半年入市,雖然《反外國制裁法》延後實施,但外資憂慮仍在,料下半年外資入市步伐將減慢。

美聯工商舖資料研究部數據顯示,今年初至8月15日,整體投資市場(包括工廈、商廈、舖位、酒店、服務式住宅、車位、舊樓地盤等)的億元成交宗數為115宗,較上年全年多近30.7%,成交金額總值約491.1億港元,亦超過去年全年成交額總和。

中、外資逾140億買工廈

美聯工商董事陳偉志指,今年工廈物業同受中、外資金追捧,今年以來中、外資合共斥資141.36億港元入市,其中以機構投資者為主,按金額計,佔比為56%。

陳偉志預計,數據中心、倉庫及物流中心的市場需求繼續擴大,但由於外資於上半年已經大手入市,市場的合適貨源數目減少,預計外資下半年的入市佔比將逐漸下降。普通分層工廈及本地買家將主導市場。

商廈中資買家入市比例降

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指,今年以來,全幢商廈買賣僅錄2宗,屬歷年來罕見。中資買家今年以來僅暫錄156.7億港元,為近年低水平,反映持續封關令中資入市比例大減。目前,寫字樓大手市場的買家以房地產企業為主導,今年暫買入120.36億港元,佔總買入金額的66%。

民生街舖繼續受捧 本地個人投資者為主

美聯旺舖董事梁國文表示,今年以來舖位大手成交主要為一般商舖,暫錄27宗,佔總宗數75%,全座商場交易亦暫錄5宗,為2018年後最多,佔比為19%,主要受部份投資者沽貨所帶動。商舖大手成交主要以本地資金為主導,佔總買入金額約67%。買家類型則以個人投資者為主,佔總買入金額46%,其次為佔總買入金額27%的房地產企業。他預計,下半年舖市將繼續由本地個人投資者和街舖為主導。@

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