反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報191.34，按周再升0.65%。分區指數除新界東下跌2.15%外，港島、九龍及新界西分別再升0.79%、1.5%及0.09%。其餘領先指數亦全線再升，大型單位、中小型單位及大型屋苑分別上升1.95%、0.4%及0.37%。中原經紀人指數(CSI)最新報68.93，按周回升0.71個百分點。

專業將被政治扼殺

CCL連升三周兼創歷史新高，除了港島區及新界東外，其餘五個領先指數亦破頂。各板塊交替上升一帶動整體大市，之前是新界區及中小型單位，上周輪到大型單位及港島區。新界東連升4周後回落超過2%。樓價破頂屬市場意料之中，過去八年政府處理所謂「重中之重」，今天的樓價已說明一切，政府政策總合就是令樓價有秩序上升。政府連到手的調控工具一手空置稅亦主動撤回，市民不要期望政府出招，未來還有林鄭「假大空」的施政報告托市。一手新盤有價有市，位於青衣的薈藍，上周末推出143伙，全數即日沽清，新一張價單平均呎價高達2.47萬，高出區內藍籌屋苑平均呎價兩成以上。另一大型新盤Wetland Seasons Bay首輪三張價單共推售近3百伙，暫錄得超額認購20倍。一手以擠牙膏式交替賣樓，將進一步刺激二手樓價向上。另外，國安法實施一年，特區已面目全非，昔日各種先溝通協商後執行的制度被徹底破壞，改成命令式。政權利用含糊不清的國安法條文，亂劃紅線，全力鎮壓所有反對聲音，近月政權更針對專業團隊大開殺戒。先成立財務匯報局奪取會計師公會發放執業證書的權力，繼而免考試引入非本地醫生。全港最大的工會教協被中共喉舌冠以各種罪名被迫解散。近日又針對律師會，警告不要搞政治。專業與政治有著千絲萬縷的關係，亦經常受政治衝擊及牽涉公眾利益的議題，根本不可能完全與政治切割，政權攻擊專業團體的意圖極之明顯，就是指令專業只可附屬於政治，進行自我審查，變作支持政權的工具，最終令專業在政治打壓中消失，剩下政治正確的所謂專業。

法案委員會上演鬧劇

上周，葵涌劏房居民大聯盟發表調查報告，指區內劏房租金佔住戶收入的53.6%，平均每月租金達4,932元，較六年前上升36%，遠高於同期住戶平均月入增長的17%及通脹率。聯盟再次呼籲劏房租務管制需設立起始租金。簡單的幾個數字，揭示劏房租金問題並不單是設定加租上限，而是市場被扭曲，租務負擔過重的問題，其次就是基層工資增長低於生活開支增長的問題。可是特區政府一直沒有對症下藥，拒絕聽取民意，堅持以「2+2」的四年租住權、加租上限15%、禁止業主向租客濫收水電費等推行劏房租務管制。近日政府將法例刊憲，並提上立法會法案委員會，討論間還上演鬧劇。相關法案委員會召開會議討論修訂《業主與租客(綜合)條例》落實劏房租務管制，政府應及早提供議員的文件卻現場才派發，然後官員依書直說，問非所答，被某議員直斥「講垃圾」，批評政府「我識睇字㗎！」還向主席提出若官員繼續，他先去「瞓晏覺」。多名建制派議員政府官員發言內容冗長重複表達不滿，要求官員不要浪費時間。委員會討論主要是圍繞着兩年租金加幅上限15%個高，大多認為10%較為合理，又或劏房定義過濶，還有議員提出將租住權由四年延至六年，亦有議員指不應修改條例，而是訂立一條條新法例。政府回應駕輕就熟，不斷重複以往論調，指租務管制太嚴或者令劏房業主退出市場，15%只是封頂，業主需要按差餉物業估價署的租金指數升幅調整租金云云。會議討論淪為各自表述的例行公事，並沒有任何結果。政府亦表明不會作出任何修訂，更不會撤回法案。

議員提問遠離主流

法案委員會內批評政府之聲聽似較比以往更激烈，議員七情上面，好像為市民爭取權益，實情是議員與政府合演的一場鬧劇。以往官員走進議會還有一定壓力，如今態度改變，一副高高在上的咀臉，利重複拖延的伎倆蒙混過關，務求填塞討論程序，然後走入表決。政府清楚知道，立法會已經是橡皮圖章，是配合行政的機關。在所謂新的議會制度下，政府更間接操控選舉入閘的生殺大權，選舉臨近，一班建制派議員那個敢對着幹，令政府政策出現方向性改變?未來向立法會提交的法案，官員必定重施故技，鬧劇重複上演。議員質詢更是不堪。以往民主派帶着市民的意見，總有一堆尖銳問題暴露政權政策矛盾。現在這班尊貴議員提出的都是無關痛癢，提問及修正對大局影響似有還無。市民關切的問題是起始租金，既然政府稱要研究，議員要問的當然是研究何時完成，何時落實檢討，沒有起始租金，劏房會佔收入過半的起點之下實施法例，如何照顧劏房戶生活質素等問題，一眾議員讓政府不了了之，檢討變作空頭支票。再有就是法例「空窗期」，劏房業主因應法例未生效之前已經加租，政府應對無門。劏房很多都是違規僭建，工廈改建，本身以是違規行為，如何指望這些人使用及登記租約，讓違規行為曝光?如何落實執行及監管?若租約中發現大量違規劏房政府將如何處理?是從嚴執法還是繼續縱容?再有就是寮屋村屋丁屋並未不納入監管範圍，留有一大漏洞，如何防止劏房向漏洞擴散?這班議員提出的卻是在政府提出的框架內修改參數，放寬劏房定義，將修改變成新法例，延長續租權至六年，請問哪些是代表劏房戶及劏房業主的主流想法?討論再激烈，用詞再狠，都是茶杯裏的風波，不會改變任何政策方向。這不是與政府合謀一起浪費議會時間?

政權在所謂新制度下進行選舉，實質是特權階級及小圈子選舉，連代表基層界別的大多是商賈富豪，所有與政權不同調的被趕盡殺絕，代表廣大市民的聲音全被淹沒，立法會變成上演鬧劇的戲院。可以預期未來的所有法案將會以這種「小修補大支持」的形式通過，全面體現三權合作，行政主導。劏房是特區恥辱，從討論劏房租務管制之中可見，立法會正在配合政權2049年劏房清零的「宏大願景」。劏房只是「重中之重」其中一環，那解決「重中之重」需要多少時間?看官自己判斷。◇

------------------

📰支持大紀元，購買日報：
https://www.epochtimeshk.org/stores
📊InfoG：
https://bit.ly/EpochTimesHK_InfoG
✒️名家專欄：
https://bit.ly/EpochTimesHK_Column