租房需求增 多倫多住宅市場反彈

加拿大一些大城市的公寓市場，特別是多倫多，今年已出現強勁反彈。一些經理人和分析師表示，隨著租房需求激增和庫存消失，市場可能會再次回到病毒大流行前的火熱狀態。

多年來一直炙手可熱的公寓市場，在去年病毒大流行期間迅速降溫，因為很多房客離開城市，到別處尋找更便宜的居所。城市的短期租賃需求枯竭，首次購房者湧向郊區和小城鎮買房，在家工作。

今年，由於預計白領員工重返辦公室，學生重返校園，移民人數強勁反彈，租房市場正在反彈。大房子的價格在病毒大流行期間飆升之後，年輕的買家也返回了公寓市場。

據《環球郵報》報道，多倫多房地產研究公司Urbanation的總裁希爾德布蘭德（Shaun Hildebrand）表示，尤其是在多倫多市中心，「市場的信心迅速反彈」。

他說，今年二季度，在大多倫多地區公寓轉售中，市中心所佔的比例10年來最高，「這表明，不僅是在公寓市場，但更具體來說，是在市中心的市場，已重新煥發信心」。

今年1月至4月，大多倫多地區共售出約1.27萬套公寓，超過了2017年上一個市場高峰前的 1.03萬套。雖然在3月達到高峰後有所下降，但仍比病毒大流行前的水平高出15%。

溫哥華的公寓銷售量曾在2016年3月達到頂峰，超過2,250套，但在今年3月升至近2,700套。7月的銷售數量雖然低於3月，但比病毒大流行前的水平仍高出36%。

市場或將出現供不應求

房價已從3月的高點回落，主要是由於某些地區的持續封鎖和季節性趨勢，在某些方面引發了對市場已見頂的擔憂。但一些房地產經理人表示，緊縮的租賃市場應能提振投資者的需求，使市場再次上揚。

溫哥華地產公司Oakwyn Realty的薩雷茨基（Steve Saretsky）表示，隨著疫苗接種和經濟重開增強了人們的信心，「我們已經看到更多投資者在逐步返回」，「隨著人們看到穩定，這將逐漸吸引更多的投資者」。

One Group Toronto Real Estate 的創始人阿里（Nasma Ali）說，她在4月拿到的一份租賃清單，在前2周幾乎沒人感興趣。「第三周，我們開始有大量客人來看」。

她說，大約在7月中旬，隨著疫苗接種的進展及封鎖逐漸結束，以及人們預計將返回辦公室及回學校上課，租賃市場再次升溫，已出現一個單元多個報價，房東獲得的租金高於要價。

Realosophy Realty 的總裁帕薩利斯（ John Pasalis ）表示，需求的激增迅速消化了去年過剩的出租物業，多倫多的租賃居所庫存已從去年11月的約3個月下降到現在的半個月。隨著搬到遠郊的人們被召回市中心的辦公室上班，他們會重新考慮在市中心居住。

他說，即使採用混合工作模式，對於住在城外2小時車程外的很多人來說，也是很難適應的。「如果有人說『我犯了一個錯誤』，並想搬回多倫多市，我不會感到驚訝。」

可用供應量的減少進一步提高了公寓銷售市場的熱度。今年6月，多倫多大都市區只有大約1,143套公寓開工建設，比一年前下降了1/3以上，幾乎是兩年前的一半。

雖然二季度正在建設的公寓達到創紀錄的8萬6,149 套，但其中約92% 已經預售。希爾德布蘭德說，去年的需求回落，加上市中心土地稀缺，抑制了新住宅項目的推出。

他說：「現在對市中心公寓的需求已經恢復，我們將看到更多公寓項目推出。」 #

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