在深圳擬推出大學區招生制度後，深圳學區房立刻發生巨大變化，有業主連夜降價百萬，有的買家想放棄200萬元人民幣定金毀約。
中共深圳市人大常委會網站7月30日發佈的《深圳經濟特區社會建設條例（草案徵求意見稿）》顯示，將以立法形式推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度。
大學區意味著家長可以不受地段限制，申請大學區內的任意一所或多所學校。一個小區對應多所學校，房產不再直接掛鉤某所學校。同一套學區房，可能分到名校，也可能分到普通學校。
對此，時代財經8月3日消息稱，中國城市經濟專家委員會副主任宋丁表示，該《草案》將對義務教育中長期存在的不合理現象和學區房炒作之風形成巨大衝擊，原來買學區房後百分之百可以上名校，現在大學區制度下只有上名校的概率，而不能確保上學。因此，原有的學區房價值必將大打折扣，房價出現顯著下跌將是大概率事件。
深圳學區房市場對此也迅速做出了反應，正準備換房的深圳張小玲（化名）表示，看到該消息後的第一反應是放棄200萬元定金退房，她說：「我7月底看中香蜜湖的學位房並下了200萬元（人民幣，下同）定金，加上稅費、中介費等各方面費用總購房成本超過2,000萬元。」
在張小玲看來，如果深圳推行大學區，原先定下的房源價值將大打折扣。相較於承受房屋跌價的損失，及時止損更理智。目前細則未明，張小玲仍在觀望，但天秤已有所傾斜。
在買家仍在觀望時，已有賣家果斷搶先降價。其中，深圳學區房「頂配」百花片區反應最為熱烈。
8月3日，百花片區房產經理人黃思燕（化名）透露，學區房新政消息出來後，已有多名學區房業主調價，幅度均以百萬元起步。多名業主對該中介表示，只要買家誠心想買，價格可談。
「長安花園去年成交在1,400多萬元，現在1,300多萬元就可以買到。」黃思燕表示，目前百花片區業主心態分化，在高位買進學區房的業主最焦慮，但因成本高，降價幅度小。早期買入房產且學位已用過的業主降價幅度大，只要買家決策時間短，談價空間頗大。
8月3日，一名深圳房產從業人士表示，在《草案》發布之後，買家都在觀望政策走勢，不敢貿然買進。
深圳羅湖學位房已有業主先行降價，有房源掛牌價較最高點下跌超百萬元。
在《草案》發布後，不少網友認為未來深圳將沒有名校概念，學區房將從此消失。
但宋丁卻不這麼認為，宋丁說大學區下教育資源的差別仍存在，有名校的大學區仍然會受到更多關注，為爭取進入名校的機率，家長仍然要在大學區裏面購買房子。在這個意義上說，有名校的大學區裏的房子仍然會受到更多人的關注，因此，名校大學區的房價仍然可能高於普通大學區。只不過學區房房價變化會趨向合理，學區房價格將和市場上其它房源更接近。
近來，北京、上海、深圳等地不斷推出對學區房的「調控」政策，對此，評論人士章天亮博士8月2日在其自媒體節目中分析說，早在今年4月30日，中共政治局就通過了一個決定要打壓學區房，而且說的非常明確。而爭搶學區房就是在爭搶優質的、稀缺的教育。因為目前大陸就業形勢非常嚴峻，如果不是大陸的名校畢業生就可能意味著失業，所以在大陸如果要進有名的大學就要上重點高中，如果要上重點高中就要上重點初中、重點小學甚至重點幼兒園。所以就業的鏈條之一直傳導到幼兒園，然後傳導到房地產業。因為小學、幼兒園都是按片劃分，就近上學，所以，好學校附近的房子就成了上好學校的通行證，學區房就應運而生了。
章天亮表示，中共權貴不需要住在這個學區裏邊，他們的孩子就可以上這個好學校，而在大陸能夠買得起學區房的基本上就是民營企業家和IT新貴，而中共的權貴不願意這些民營企業家和IT新貴的子女去搶奪這些珍貴的教育資源，其中的一個原因是這些權貴的子女在一起會形成一個圈子，他們會因此積累人脈，所以中共權貴不會讓自己的子女和老百姓的子女在一起的，這是中共打壓學區房的一個重要原因。#
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