大陸貝殼研究院6月30日發佈的報告顯示,大陸6月份50座城市的二手樓交易環比下降了20%,有業界人士表示,大陸銀行收緊按揭,減少資金進入樓市,大陸中長期屋價看跌。

據大陸財新網7月1日消息,貝殼研究院的報告顯示,6月份的二手樓成交量通常不如5月,但2021年6月數據的環比降幅明顯大於2020年,2020年6月環比下降12%。

至於造成成交量大幅下跌的原因,貝殼研究院認為主要是部份銀行主動調整信貸投放速度,導致二季度部份城市出現了額度緊張的情況。而影響按揭發放節奏最關鍵的政策是2020年12月28日中共央行和銀保監會聯合發佈的房地產貸款集中度管理制度,該制度從2021年1月1日起開始實施。

按照該制度要求,銀行業金融機構房地產貸款餘額和個人住按揭款餘額佔該機構人民幣各項貸款餘額的比例不得高於央行及銀保監會確定的上限。其中,超出2個百分點以內的,調整過渡期為兩年;超出2個百分點以上的,過渡期為四年。

受上述政策影響,2021年開年起,各大銀行的個人住按揭款發放轉向緊縮。6月以來,合肥、杭州、成都等部份熱點城市的銀行出現減少或暫停發放二手按揭的情況。廣州、深圳等地部份銀行也以額度不足為由婉拒二手樓按揭業務。

在停貸、緩貸的同時,發放貸款的時間延長了。貝殼研究院數據顯示,6月份,72個重點城市中,46個城市按揭放款周期延長,廣州較5月延長14天至98天,佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區城市放款周期均在100天以上。

同時,按揭利率也在上升。廣州首套按揭利率在半年內上升了60個基點(一個基點為0.01%),深圳上升了15個基點。

對此,財經評論人士王劍7月1日表示,房地產價格是水漲船高,即進入房地產的資金多了,房地產價格就會上漲;進入房地產的錢少了就會水落石出,房地產的價格就會下來,錢少了,屋價就會下跌。

現在,銀行調整對房地產的貸款比例,就是給房地產的貸款加了一個玻璃天花板,貸款只能低於這個天花板,意味著進入房地產的錢會越來越少,由此看來大陸的屋價中長期看跌。◇