深圳市住建局7月1日公佈的數據顯示,該市6月份二手房成交量環比、同比雙降,並創下去年2月份疫情高峰期以來新低。截至6月份,深圳二手房成交量已經三連跌。

據《香港經濟日報》7月2日消息,6月份,深圳全市二手房成交2,575套,環比減15%,按年同比減76%。

數據顯示,撇除受疫情拖累的2月,深圳去年所有月份的成交量都在5,000套以上,尤其6月至8月,分別達到10,594套、13,407套及11,322套。然而,自今年初當局推出二手房「指導價」後,成交量3月起逐月下跌,已接連跌穿5,000套、4,000套以及3,000套。

易居研究院智囊中心研究總監嚴躍進對此表示,一線城市政策管控非常嚴厲,隨著新樓集中供應,二手市場料隨之降溫。

評論人士文小剛對此表示,深圳二手房成交量下滑完全是中共用行政手段干擾市場的結果,而不是市場需求不存在了。

他分析道,當局在推出二手房指導價格以後,銀行也依據指導價格放貸,因為指導價格一般是市場價格的70%甚至還低,但房價依舊是市場價格沒變,這就等於購房者加大了購房首付,再加上銀行上調了按揭利率,這些都增加了購房者的負擔,使很多年輕一族不得不放棄買房。

他認為,從表面看購房成交量下滑,但市場需求還在,只不過購房門檻高了,普通民眾邁不過去了。

文小剛同時表示,中共當局加大打壓樓市主要是擔心在經濟不景氣,消費持續不振的環境下,資金持續流入房地產,令製造業失血,令民眾更加無錢消費,進一步拖累經濟復甦。

對於未來二手房市場走勢,中原地產首席分析師張大偉認為:「二手樓價還在上升,但升幅在放緩,預計下半年二手房價降幅仍將持續。」而且當前南方城市的按揭已不夠用且正明顯收緊,後續將抑制市場成交。#