疫情引發的美國房地產的繁榮，可能還沒有完全結束。儘管最近幾個月的房屋銷售有所放緩，但5月份買家的回升呈現了非常強勁的勢頭。

據美國全國廣播公司財經頻道（CNBC）報道，全美房地產經理人協會（National Association of Realtors, NAR）的數據顯示，與4月份相比，5月份成屋簽約待過戶銷售（Pending home sales）令人感到意外地上升了8%。這是自2005年以來的5月份銷售活動的最高水平。成屋簽約待過戶銷售是衡量成屋銷售合同簽訂情況的指標。此前，分析師曾預計其將下降1%。

與2020年5月相比，房地產市場剛剛開始從中共病毒（武漢病毒、新冠病毒）疫情的封鎖中恢復過來，銷售額增長了13%。待過戶合同是已過戶房屋銷售的前瞻性指標。

全國房地產經理人協會的首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）對此表示：「在4月份的下跌，以及房屋購買力的突然下降之後，5月份交易量的強勁增長，確實令人感到意外。」「由於抵押貸款利率下降到3%以下，以及掛牌房源數量的上升，房地產市場正在吸引買家。」

在4月份大幅下跌之後，30年期固定利率的平均值在整個5月份都徘徊在一個窄幅區間內，這至少讓一些買家對購房後的月供問題放心了一些。

但是天價房價一直是個主要的問題。今年4月，備受關注的標普凱斯-席勒全國房價指數（S&P Case-Shiller National Home Price Index）同比上漲逾14%，創下30年來的最大漲幅。

房地產經理人（Realtors）的報告顯示，中等房價的漲幅甚至更高，其中部份漲幅是被扭曲的，因為更多的銷售活動發生在高端市場，那裏的掛牌房源更為豐富。而低端房地產市場幾乎沒有動靜，因為首次購房者正在為稀缺的房源苦苦掙扎。而在低端市場更為普遍的，是那些大多數手握現金的投資者。

抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的數據顯示，每周的抵押貸款需求正在下降，本周下降了近7%，這是房地產繁榮可能開始衰敗的跡象。

雲表示：「儘管這些障礙導致一些潛在買家被排除在外，但美國股市高企和房價上漲所帶來的創紀錄的總財富，顯然為買房者提供了資金。」

從地區來看，美國東北地區的成屋簽約待過戶銷售比上個月增長了15.5%。在中西部地區，該銷售額增長了6.7%。南部地區的銷售額比四月份增長了4.9%。而在西部，這一數字上升了10.9%。

成屋供應緊張是一個主要因素，但5月份的供應確實比4月份略有上升，儘管仍處於歷史低位。成屋的供應量比去年同期水平下降了約20%。住宅建築商的增產速度也沒有達到市場需求的速度。

由於建築商繼續提高房價，5月份新建住宅銷售量比4月份下降了近6%。根據已簽約待過戶合同的數據，五月份新建房屋的中間價格上漲了18%。建築商們已經看到了土地、勞動力和原材料成本的飆升。雖然木材價格在上個月大幅下降，但仍遠高於疫情前的水平。 #

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