因屋源短缺以及低按揭利率推動購房屋需求,美國5月二手屋價格同比增幅再創歷史最高水平。不過,越來越多的潛在買家因此被擠出市場,二手屋銷售量也連續第四個月下跌。 

全美房地產經理人協會(NAR)星期二(6月22日)公佈報告稱,5月二手屋首次超過350,000美元,較去年同期的283,500美元上漲近24%,是該機構於1999年開始追蹤這項數據以來的最大增幅。這也是美國屋價連續第111個月同比上漲。屋價上漲令房屋銷售量下跌。

NAR 表示,5月二手屋銷售量4月下跌0.9%,是連續4 個月環比下跌;和去年同期相比則上升45%,不過去年5月房屋銷售量受到疫情封鎖措施影響。

屋源短缺致使銷售量下跌

經濟學家和房地產經理人表示,待售房屋數量趕不上需求,也是導致房屋銷售量下跌的原因。

5月買家競爭依然激烈。NAR表示,5月房屋銷售速度為17天,和4月份一樣,這是歷史上最快的銷售速度,大大低於去年同期的26天。此外,5月售出的房屋中,近90%上市時間不足一個月。

NAR 首席經濟學家勞倫斯 雲(Lawrence Yun)表示:「5月房屋銷售量溫和下跌,銷售活動正接近疫情爆發前的水平。屋源短缺仍是影響銷售的重要因素,房屋可負擔性下跌將一些首次購房屋的買家擠出了市場。」

潛在買家比例停滯在31%

5月美國四大區域中,只有一個區域二手屋銷售量上升,其它均下跌。中西部地區房屋可負擔性是全國最高的,價格增速相對溫和;西部地區房價是全國最貴的,漲幅也最高,5月銷售量較4月下跌4%。

美國抵押貸款銀行家協會副總裁坎恩(Joel Kan)表示:「一個好的跡象是待售房屋量上升7%,會稍稍緩減價格情勢。但首次買屋者的比例仍停滯在31%,表明可負擔性仍是低端市場持續面臨的挑戰。」◇