中央社報道,近幾個月來,中國樓市持續升溫,熱點城市房價也持續上漲,就連三線城市也陸續公佈房市調控政策。有分析認為,不少地方政府仍對土地財政有高度依賴,因為過去十幾年,許多城市主要的財政收入來源變成賣地收入,甚至有些城市罹患了嚴重的「土地依賴症」。

2021年4月27日中新網報道,中國過去4個月,調控房價的政策壓力從一線城市開始,已經覆蓋到重點二線城市,甚至連許多縣級地區都發佈調控政策。

2021年一季度的《中國住房大數據分析報告》顯示,2021年3月,二線城市綜合房價環比上漲2.5%,上漲速度比2月增加1.6個百分點,引領各能級城市。其中,寧波、東莞、杭州、西安、大連等熱點二線城市實現領漲。

報道引述58安居客房產研究院分院院長張波表示,二線城市降溫難度較大,需要更多政策干預,預計二季度熱點城市政策從緊的力度會進一步加強。

報道也提到,過去的十幾年,隨著房地產的火爆,賣地收入全部歸地方政府所有,進而成了許多城市主要的財政收入來源,有些城市罹患了嚴重的「土地依賴症」。

據格隆匯勾股大數據顯示,在統計的44個主要城市中,土地財政依賴度在50%至100%之間的主要城市有19個,2020年高於100%的「高土地財政依賴」城市有20個。

同時,報道也引述分析表示,「從中長期看,房價能否控制主要取決於官方能否積極供應土地。」

中國人民大學經濟學院院長劉守英認為,在過去數十年中,雖然這些賣地收入支撐了中國幾百個城市的基礎設施建設,隨著城市化速度下降以及「以地謀發展」模式潛在的諸多問題不斷累積,土地將無法持續作為經濟增長動機,新一輪的土地管理制度應契合中國經濟發展階段的轉變。

另外,2021年4月21日,經濟觀察網報道,一個縣級市發佈樓市調控政策,其背後是當地高昂的房價。報道以浙江省江山市為例,2019年江山市全社會單位在崗職工年平均工資僅為56,608元,按照浙江省人均住房面積54.9平方米,以及二手均價、平均工資計算,江山市的房價收入比達到19.25,江山市買房難度將位列第十,超過南京、東莞、蘇州等大量二線城市。有網民指出,房價降不下來,工資收入又漲不起來,生活壓力太大。@

 

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