過去一年是美國房市14年來最火爆的一年。房地產資訊網站Zillow的數據顯示,全美幾乎每個角落的房價都在上漲,數十個大都市銷售中間價與去年同期相比均以兩位數增長。

據《華爾街日報》3日報道,今年3月,Redfin 房地產經理人公司經理人安德里亞·懷特(Andrea White)在加州上市一套3居室住宅,結果不到一天,就收到一份全現金報價。

懷特說,買主甚至還沒看過房,就準備支付52萬美元買下這套房產。這個價位比要價高出2.1萬美元,比賣方兩年前的購買價高出37%。懷特隨後不得不打電話給其他17位安排看房的經理人,告訴他們房子已經售出。

懷特自2014開始擔任經理人。她說,自從業以來,從未見過這種席捲她所在城市薩克拉曼多的銷售狂潮,「我簡直無語,這讓買家心碎,而對賣家卻值得慶祝。」

富國銀行高級經濟師馬克·維特納(Mark Vitner)說:「幾乎所有地區的房價都在上漲。經濟復甦之初房價反彈如此之快,幅度如此之大,令人驚訝。」

美國房市何以如此火爆?

報道分析,房價上漲主要原因有三。其一,抵押貸款利率接近歷史低點;其二,疫情引發新的需求,一些買家希望有更多在家辦公的空間,另一些買家則願意搬到離辦公室更遠的地方;其三,房源供應從未如此緊張過。

目前數百萬千禧一代正在步入30歲出頭的年齡,這是首次購房的典型年齡段。此外,由於刺激性支票、學生貸款償還延後以及旅遊和娛樂支出減少,許多在2020年保住工作的人因此得以攢下首付。

與此同時,房源從未如此緊張過。房地產交易網站Realtor.com的數據顯示,3月份待售房源數量只有一年前的一半。德州奧斯丁、佛州傑克遜維爾和北卡羅利的房源存量同比下降70%以上。

因此,市場很少像現在這樣激烈,特別是對於首次購房或預算有限的人。根據全國房地產經理人協會(NAR)的數據,2月份售出房屋中,近四分之三上市時間不到1個月,且現房中間價較上年同期增長15.8%,至31.3萬美元。

聯邦住房金融局(FHFA)上周表示,1月份全美獨立房價格比去年同期上漲12%,創下1991年以來最大的年度漲幅。該機構追蹤的全美9個地區房價漲幅均超過10%。

就連去年春季銷量暴跌的高房價城市也出現增長跡象。經理人公司道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)的數據顯示,今年一季度曼哈頓合作公寓和共管公寓的銷量,一反近四個季度以來的低迷狀態,首次超過去年同期水平;三藩市2月份銷量同比增長19%。

今年房市前景如何?

據Redfin首席經濟師戴維·費爾威瑟(Daryl Fairweather)分析,儘管房價迅速上漲,許多房主也不願意出售自己的房產,因為他們擔心無法在同一市場上搶到另一套房產。由於抵押貸款利率很低,許多家庭去年決定重新融資,而不是搬家。

許多房地產經理人都表示,春季通常是房屋銷售最繁忙的季節,今年春季可能會有更多房源上市,但不大可能有足夠的新房源給市場降溫。根據NAR的數據,全國範圍內,2月底市場上的房源供應量只有2個月,接近歷史最低水平。

而一些經濟學家和房地產高管們則預計,今年需求將保持強勁,且隨著千禧一代和Z世代的年齡增長,人口驅動力量將持續數年。但最近有跡象表明,隨著更多房源上市,價格上漲可能會放緩。另外,隨著抵押貸款利率上升(近幾周一直在穩步上升),可能會使一些買家離開市場。#