去年4月成立的劏房租務管制研究工作小組,將於月底向政府提交報告,基層團體「全港關注劏房平台」昨日上午召開記者會,批評小組早前提出的方案模糊,對某些問題避而不談。平台又建議,租金管制應設立起始租金、訂立租金調整幅度及優先續租權等。

平台召集人鄧寶山建議,起始租金以單位差餉租值的150%為上限,確保租金維持在合理水平。租金調整幅度則建議每兩年調整一次,每次調整上限不應超過10%,如果通縮則要凍租。

鄧寶山認為,訂立起始租金和租金調整幅度缺一不可,否則業主制訂新租約時,可能會大幅提升租金,令到租管無法保障租戶。

他不擔心限制租金加幅後,會減低劏房業主的出租意欲,反而減少市場供應,因改建成劏房是需要額外成本的,故而劏房業主較難放棄出租劏房。

平台又建議租管設立優先續租權,提出「2+2+2」方案。平台成員陳穎彤表示,根據政府公佈的數字,平均公屋輪候的時間為5.7年,建議設立6年的優先續租權,讓租戶能夠穩定居住,避免因頻繁搬遷帶來的額外負擔。平台又認為政府應規管租約須打釐印,確保受法律保障。

平台預期租務管制立法後,將會出現大量的租務糾紛,建議當局成立獨立仲裁機制和專責部門處理。◇