憂樓市泡沫破裂 中共二月份調控達45次

最新數據顯示，今年2月份，大陸各地對樓市的調控達到了45次，顯示中共當局對樓市泡沫非常擔憂。

大陸中原地產研究中心3月1日發佈的報告顯示，今年2月份，杭州、北京、深圳、江蘇、江西、上海等地發佈45次對樓市的調控政策。總體來看，今年前2個月，大陸發佈的房地產調控政策次數累計高達87次。

在調控之下，大陸百城新房及二手房房價漲幅有所收窄。中指研究院發佈的2月「百城價格指數」顯示，2021年2月，全國100個城市新建住宅平均價格為15,884元（人民幣，下同）/平方米，環比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.17個百分點；二手房方面，環比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.04個百分點。

從成交量上看，2月樓市成交明顯下滑。其中，三線城市降幅顯著，環比下降64.2%；二線城市環比降幅為31.22%；一線城市環比降幅為29.33%。其中，廣州降幅為46%，上海降幅34%，深圳降幅22.2%。

對此，評論人士文小剛表示，大陸近來頻繁發佈對樓市的調控措施給樓市降溫，顯示中共感到大陸經濟暗藏危機，這個危機會給樓市泡沫帶來的衝擊，衝擊有可能會使樓市泡沫破裂。

3月2日，中共銀保監會主席郭樹清對房地產市場泡沫及炒樓發出警告。郭樹清2日在記者會上表示，房地產領域的核心問題還是泡沫比較大，金融化、泡沫化傾向還比較強，各城市推出房地產綜合調控舉措是為了穩地價、穩房價、穩預期，逐步把房地產的問題解決好。

另外，郭樹清警告很多人買樓不是為了居住，而是為了投資投機，「這是很危險的，因為持有那麼多房產，將來這個市場要是下來的話，個人財產就會有很大的損失，貸款還不上，銀行也收不回貸款、本金和利息，經濟生活就發生很大的混亂。」

文小剛認為，對大陸樓市是否存在泡沫，大陸業界一直有不同觀點，此次郭樹清明確承認了大陸房地產存在泡沫，而中共應該也認識到了房地產在大陸經濟不佳的環境下，存在巨大危機，也開始從供應端立即加大土地供應，來緩解樓市泡沫。

長期以來，面對大陸房地產畸形發展，中共當局只是從行政方面或者從銀行限制貸款方面來調控樓市，但從來沒有從加大土地供應控制來解決問題。而有消息顯示，中共今年要求各地公開土地供應次數及數量。

2月24日，一個有關土地出讓的消息開始在地產圈廣泛流傳：2021年開始，全國主要22個城市土地招拍掛活動，一年只能進行3次。這一新政覆蓋北京、上海、深圳、廣州、南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、瀋陽、寧波、長春、天津、無錫22個城市。

此次規定要求2021年度住宅用地供應分類調控、集中出讓，且時間間隔和地塊數量要相對均衡，主要是通過安排住宅用地供應時序，以穩定市場預期、穩地價。

文小剛對此表示，中共此舉實屬無奈，這樣給今後哄抬土地價格以及和地產商唱雙簧都增加了難度，顯示中共已經感到經濟下滑，人們按揭斷供的可能性加大，一旦形成斷供潮會給銀行系統帶來極大風險，中共不得已從土地供應的根本上調控樓市，穩定市場，給樓市降溫。◇

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