2月8日,中共深圳住建局發佈二手房參考價的通知,其提供的指導價格明顯低於市場價格,第二天,深圳多家中介機構網站和App隱藏了深圳本地二手房價格,掛牌房產的單價和總價不再顯示。

據財新網2月9日消息,這些中介平台包括Q房網、貝殼找房、中原地產和樂有家等。

中原地產代理(深圳)有限公司二級市場董事總經理玉家雄對此表示,公司線下的門店也會撤掉標有價格的廣告。Q房網、中原地產、美聯物業線下門店帶有價格的廣告已撤下。

至於中介撤掉房價的原因,主要是為了避免和主管部門公佈的指導價格發生牴觸。

《每日經濟新聞》的消息顯示, 將本次發佈的3595個小區二手房成交參考價與目前市場的掛牌價對比可以發現,本次發佈的指導價明顯低於市場掛牌價和成交價,特別是高價豪宅和優質學區房的「價差」更為明顯。部份豪宅的掛牌價較指導價高出一倍以上。

諸葛找房的信息顯示,去年大熱的華潤城過往成交單價最高已突破20萬元/平方米,去年下半年成交均價在17萬~18萬元/平方米,而目前掛牌均價約19萬元(人民幣,下同)/平方米,但此次發佈的指導價格僅為每平方米132,000元,相當於打了7.3折,以80平米的戶型計算,以指導價格售賣比目前市價便宜384萬。

8日下午,深圳相關部門緊急通知多家中介公司開會,會議主要內容為:要求從即日起,二手房經理人公司的所有平台,包括網站、APP、櫥窗廣告、宣傳單、公司或經理人的各類社交媒體,均不能發佈高於成交指導價的房源信息;高於指導價的房源可以過戶,買家必須簽一份風險告知書。

對於深圳發佈二手房的指導價格,深圳中原董事總經理鄭叔倫認為,這次政策發佈參考價釋放出當局要開始管控二手房價格的信號。但二手房市場的管控難度非常大。二手房的交易主體是不同的小業主及購房者,從報價到交易的信息相對封閉,信息極度不對稱。因此,二手房成交價較難把握,時高時低。

網民對深圳住建局的做法也表示了不同意見。

上海網民「UfuQK1」表示:「真是胡鬧!全款買二手房,在網簽時候為避稅可以做低成交價。但這個根本不是市場價。」西安網民「ID8kN1」語含譏諷地說:「你說那麼低,能買到嗎?」

評論人士文小剛對此表示,造成房價倒掛的主要原因是中共用行政手段干預市場造成的,對新房限價銷售,做出控制房價的姿態,但又不降低對房企的稅收和收費,令房企自己承擔損失;同時又利用土地財政斂財,高價賣地,使建房成本居高不下。利益都讓中共當局得了。另外,二手房的價格不同於新房,需要當局的出售許可證,是雙方的私下交易,是市場做主導,中共此舉只能起到擾亂市場的作用。

一名中介工作人員表示,在二手房交易領域,「陰陽合同」或將成為普遍現象,即買賣雙方按指導價簽訂網簽合同,另外再簽一份補充合同,約定支付超出指導價部份的房款。該中介稱,補充合同內的房款大概率需要全款支付。#