北京海澱學區房價爆漲 50天上漲120萬

北京學區房價在2021年開始大幅上漲，有學區房不到50天價格便上漲了120萬元（人民幣，下同），有中介表示，北京學區房價還有上漲空間。

據《中國經營報》報道，海淀區上地學區內某房產中介表示，同樣是上地東裏面積為59.5平方米的房子，2020年12月初的成交總價為815萬元，到2021年1月19日成交價格則漲到了935萬元，上漲了120萬，不到50天，漲幅接近15%。而2020年7月至今，該地區域學區房價的平均漲幅已經達到30%。

報道表示，海淀區的學區房大熱的主要原因和海淀區入學規定有關。

在北京家長圈子中流傳著一句話：「西城拚父母，海澱拚娃。」有中介表示：「相對西城，海澱學區眾多，學校也更多，挑選餘地更大。」

海澱最好的六所初中（人大附中、首師大附中、清華附中、101中學、十一學校、北大附中並稱為「海澱六小強」）幾乎都不支持劃片入學，需要孩子自己考，只要學籍在海澱，就有考試資格。而西城劃片居多，所以，海淀區能給孩子的未來帶來更豐富的可能性。

另外，原本打算送孩子到國外讀書的家庭，因為瘟疫不得不留在國內，這些家庭大多也把孩子送到海淀區上學，很多人決定購買海澱學區房。

市場需求太大將海淀區的學區房價推了上去。有中介表示，受疫情影響，2020年初積攢下的存量二手學區房源在2020年10月後的三個月內幾乎消耗完了，相對差一點的房子也賣完了。現在，海澱多個學區一房難求。有的甚至在簽約的前期業主坐地漲價50萬，也被買走。

「現在我們根本就沒機會幫客戶跟業主談價格，客戶的心態也很簡單，不求降價，只求不要漲。」一中介說。

不僅僅是北京，大陸另一座一線城市深圳的學區房價也暴漲。日前，深圳市福田區百花片區的一處二手房賣出了每平米29.5萬／平米的高價，此房被稱為「全國最貴學區房」。

其實深圳的學區房的價格在2020年下半年已經歷了暴漲。「樂有家」統計了50個深圳受關注度較高的樓盤在2020年四季度成交價格的同比漲幅，其中羅湖的金麗豪苑上漲了66.58%，南山的中海陽光玫瑰園與世紀廣場的漲幅也超過了50%。

在大陸，學區房的價格一直居高不下，美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，主要是跟教育資源分配不均勻有直接關係。只有全市的教育資源平均分佈，不存在特別好的學區，才有可能減弱這類住房價格的升幅。#

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