在美國,2020年除了美股不斷刷新歷史高價,美國樓市的繁榮熱絡也是可圈可點。凱斯席勒全美樓價指數10月同比上漲8.4%,高於前月的7%增幅,創下6年新高。凱斯席勒美國20大城市樓價指數10月也較去年同期上漲7.9%,高於預期的6.95%和前月的6.6%,同時創下2014年6月以來新高。

造成2020年美國樓市如此熱絡的原因有三,其一是美聯儲的零利率政策促使30年按揭利率創下50年新低。其次是疫情的因素使大部份的民眾必須長時間居家,同時減少外出旅遊消費等支出,這導致許多人將省下來的資金用於修繕房屋和購買新宅,其中許多人賣掉都會區的房屋,買進人口較不密集的郊區和鄉下房屋。其三是房屋的供應不足,導致成交價節節攀高。

全國房地產經理人協會(NAR)資料顯示,11月成屋銷售較前月意外下降2.5%,反映樓價漲多有負效應,但11月的銷售數字仍比去年同期增長26%,顯示整體買氣仍不差。

房利美(Fannie Mae)公佈的11月購屋信心指數下滑1.7點至80點,為連續三個月上漲之後的調整,同時也比去年同期低11.5點。專家認為,購屋者此時正擔心疫情可能衝擊他們的購屋能力和意願。但建商對於樓市的景氣看法比消費者樂觀。◇