截至2020年10月31日,大陸已經有453家房企發佈破產公告,平均每天約為1.5家。

該數據是大陸《財經》雜誌不完全統計得出的。雜誌表示,受中共病毒(武漢肺炎)打擊,工地停工,售樓處關門,房企銷售困難。面對樓市變冷,中共貨幣政策變鬆,2020年以來,央行三次降準釋放流動性1.75萬億元(人民幣,下同),房地產行業也大幅發債融資。

據貝殼研究院統計,2020年三季度,房企發債規模刷新歷史紀錄,境內外債券發行307次,融資規模約3247億元,同比增長14%。

資金流入房地產,製造業相對失血,中共當局加大了對房地產的調控。

2020年8月份,中共銀保監會主席、央行黨委書記郭樹清在《求是》雜誌發文警告房地產泡沫是威脅金融安全最大的灰犀牛。隨後不久,中共央行和住建部等部門出台了「房地產融資新規」,給房企劃下了「三條紅線」,以限制房企融資。

「三道紅線」是指:1.剔除預收款後的資產負債率大於70%;2.淨負債率大於100%;3.現金短債比小於一倍。依據房企觸線條數,房企被分為「紅橙黃綠」四檔,若全未觸線,則有息負債規模年增速不超過15%,每觸碰一條,年增速上限降低5%,全部踩線,則有息負債規模不得再增加。

有陸媒11月30日的消息說,郭樹清在其《完善現代金融監管體系》一文中承認,目前,大陸房地產相關貸款佔銀行業貸款的39%,還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。房地產是現階段大陸金融風險方面最大的灰犀牛。

12月3日,中共國務院副總理韓正在住房城鄉建設部座談會上稱:「要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不把房地產作為短期刺激經濟的手段,時刻繃緊房地產市場調控這根弦。」

評論人士文小剛認為中共當局高層近來對房地產風險密集表態,顯示房地產這隻灰犀牛越走越近了。

萬科董事長郁亮也認為,「三道紅線」徹底給地產金融紅利時代劃上了句號。

報道表示,在中共縮緊融資的同時,房企還面臨償債高峰的到來以及居民收入增長下滑,城鎮化進程過半,房地產正在從賣方市場向買方市場轉化的局面,同時,房企拿地成本一路走高,降價甩賣進一步壓縮了其利潤空間。有房不愁賣、賣房就掙大錢的時代一去不返。品質、服務、成本管控、現金流管理成為決定房企成敗生死的硬性指標。

文小剛認為,大陸房企面臨多重壓力,破產重組已經不可避免。另外,房地產下滑會對大陸經濟產生連鎖反應,因為中共利用房地產斂財,大搞土地財政。#