大陸多座城市近來發佈了鼓勵房企讓利給民眾買房的政策,顯示部份城市房地產庫存高企,地方當局已經承受不住壓力,對樓市的調控開始鬆動了。

綜合大陸媒體消息,哈爾濱市將印發《關於疫情期間促進我市房地產市場平穩健康發展相關政策的通知》,該通知一共14條。

通知稱,即日起至2020年12月31日,支持並鼓勵開發企業對銷售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房進一步讓利給購房者,新建商品房銷售下行壓力較大的區縣,鼓勵房企採取打折促銷、團購等方式讓利。

通知同時放寬公積金貸款政策,商業銀行及金融機構支持異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款,實現異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策;將縣處級女幹部、具有高級職稱女性專業技術人員的住房公積金個人貸款年齡由55周歲調整為60周歲。

對於哈爾濱地方當局推出的救市措施,財新網引述易居研究院的數據說,截至10月,哈爾濱的新建商品住宅去化周期為23.1個月,即哈爾濱將現有的新建商品住房賣完,需要的時間長達近兩年。而10月份,大陸100個城市新建商品住宅庫存去化周期為9.4個月。

易居研究院研究智囊中心研究總監嚴躍進認為,大陸城市新建商品住房去化周期在14個月以上就已屬偏高水平。

在城市庫存高企的同時,成交量也在下滑。據易居研究院的數據,10月,哈爾濱的住宅成交量環比下跌14%、同比下跌20%。而10月,大陸100個城市的住宅成交量環比下跌1.4%、同比上漲8.6%。

市場機構諸葛找房數據研究中心王小嬙認為,哈爾濱醞釀出台上述政策,主要是因為商品房銷售、價格等樓市指標還處於下降階段。

不僅僅是哈爾濱,內蒙古包頭市、福建漳州市也陸續推出了鼓勵樓市的政策。

11月17日,包頭市住建局組織召開房地產經濟運行情況座談會,表示將協調和解決當地房地產企業提出的在售項目存在的困難和難題。

11月13日,福建漳州市開發區召開房地產企業座談會,表示會出台入區企業員工及在校大學生購房支持政策等措施,促進當地房地產業穩中向好。

漳州和包頭也存在住宅庫存偏高、成交量下行的情況。易居研究院的數據顯示,截至10月,漳州和包頭的新建商品住宅去化周期分別為25.3個月和28.2個月。10月,漳州和包頭的住宅成交量分別環比下滑8%和46%。

哈爾濱、漳州和包頭推出的刺激樓市銷售的政策,可以說和大陸其它城市對樓市的調控大相逕庭,其它城市今年基本都加強了對樓市的調控,有的房企降價打折銷售樓盤甚至被當地政府叫停。

海外評論人士文小剛對此表示,現在哈爾濱等城市放鬆調控,鼓勵房企降價,公積金貸款放鬆等除了庫存大之外,同時顯示房企的資金鏈有可能撐不住了,因為大陸房企幾乎都是靠借貸發展起來的,債務龐大,在中共嚴控融資的環境下,借新還舊很難,這些債務現在是靠樓市銷售回款來償還,一旦銷售不暢,資金不足就會違約,違約不僅僅是房企破產倒閉的問題,也同時會給銀行帶來巨額壞帳,而在中共病毒(俗稱武漢病毒、新冠病毒)打擊之下已經處境困難的大陸地方銀行業已經經不起這種打擊;同時,因為房地產是中共地方當局的搖錢樹,現在樓市不佳,地方當局手中沒錢,只好放鬆對樓市調控,以增加稅收。所以,放鬆樓市調控折射了大陸部份城市的經濟狀況較差。#