2020年初才在美國上市的長租公寓平台「蛋殼公寓」驚傳財務危機,累計淨虧損超過60億元人民幣。日前遭爆料,已有不少房東單方面中止與蛋殼公寓的合作,有租戶抗議被驅趕,還面臨著「租金貸」違約風險。

蛋殼公寓聲稱累計服務用戶超過100萬人,日前卻傳出資金鏈斷裂的危機。新浪財經報道,「蛋殼」離職員工16日指出,有杭州蛋殼公寓租戶被斷網;深圳蛋殼公寓有房東開始中止租約、驅趕租客,另外武漢蛋殼公寓更有房東直接聯繫租客收繳房租,間接終止與蛋殼公寓的合作。

淨虧逾60億 蛋殼公寓瀕臨破產危機
蛋殼公寓是紫梧桐(北京)資產管理公司旗下的高級白領公寓品牌,於2015年1月在北京成立。截至2019年底,蛋殼在北、上、廣、深等13個城市管理超過43萬間公寓。

「天眼查」資料顯示,截至11月16日,蛋殼公寓被執行總金額為1,092萬元人民幣。11月份以來蛋殼公寓已三次遭法院列入「被執行人」,最近一次是11月12日,「執行標的」(即財產和行為執行)約為572萬元人民幣。

11月初以來,蛋殼公寓北京總部外遭到百餘名維權民眾圍堵,主要是為收回遭拖欠的款項。這些大多來自各地的蛋殼公寓合作商、維修工人、保潔、房東和租客。

據財報披露,蛋殼公寓在2020年第一季營收為19.4億元人民幣,淨虧損為9.8億元。粗略估算,該租房平台從成立到2020年第一季,共計淨虧損逾60億元。且虧損逐漸擴大,沒有盈利跡象。

2020年1月,蛋殼公寓赴美國紐約交易所上市,為2020年登陸紐交所的首隻中概股。

租客被攆 且擔負「租金貸」違約風險

《證券日報》18日報道說,許多租客遭到房東驅趕,上蛋殼公寓應用程式App申請退租,可能已沒人搭理。即使成功退租,還面臨著「租金貸」違約的風險。

消息指出,蛋殼公寓租戶多採「租金貸」模式支付。即該長租企業和微眾銀行簽合同,讓租戶向微眾銀行月付房租,貸款利息由蛋殼公寓承擔,從每個月的服務費中扣除。

報道中援引分析師的觀察:蛋殼公寓收了錢不給房東租金,房東上門驅趕租客。很多租客面臨著一邊被驅趕,一邊如果辦理退租就可能有信貸違約的風險。

「租金貸」模式,即長租企業與第三方金融機構合作,租客與該金融機構簽訂貸款合同,對房租進行分期支付,每月還本付息;長租企業則通過金融機構一次性獲取租賃周期的資金,通常為一年,即短期內獲得大量資金;金融機構通過租金貸來獲取利潤收入。

不過,一旦長租企業經營不善而面臨危機,租客在租住權無法保障的情況下,依然要承擔租金貸產生的還款壓力。#