反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報177.66,按周上升0.46%。分區指數除港島區微跌0.07%外、九龍、新界東及新界西分別再升0.22%、0.56%及1.41%。其餘領先指數全線靠穩,大型單位、中小型單位及大型屋苑分別上升0.52%、0.45%及0.48%。中原經紀人指數(CSI) 最新報54.08,按周回升1.18個百分點。

中共操控市場運作

二手樓價靠穩,過去三周八大領先指數當中有七個上升,意味升市有一定市寬支持。一手市場繼續升溫,大圍柏傲莊2期開售337伙,獲越萬票認購,上周末開售即日沽清,發展商隨即價加推。一手暢旺亦帶動二手成交回升,加上股市因疫苗露出曙光而亢奮,市場普遍預期樓市短中期向上。

上周除了美國總統大選之外,市場熱話非螞蟻集團莫屬。這個號稱全球史上最大的上市集資於上市兩日前突然被中共監管機關叫停,旋即變成史上最大宗的失敗上市計劃。中共嚴管經濟及人民一切,任何企業能夠壯大及壟斷,一定得到中共默許。螞蟻集團之所以估值如此高因為業務平台極大,如此巨大的業務長期缺乏監管,中共當然清楚不過,在上市前一刻忽然指嚴重監管缺失,根本在玩弄全球投資者,還把事件捩橫折曲成保護投資者的行為。事實上,中共國互聯網相關的金融監管黑洞早已存在,讀者只要在網上搜尋一下網上金融「爆雷」事件,民眾如何被騙,維權者如何被滅聲,地方政府官員如何被指牽涉其中,可窺冰山一角。

更深一層,股票在中共國上市要經過層層審批,當中所有通過的審批無人提出異議,明顯是一個系統性計謀運作。再有,特區政府的各個審批部門極速審批馬蟻集團配合A股上市,卻完全沒有指出其從事行業的嚴重監管缺失風險,根本就是替中共行事的代理人。事件告訴全世界投資者,中共按政治需要,時而政策扶持,時而重手監管,時而容許壟斷,時而又反壟斷,全面操控國內及特區股票市場。中共同時全面控制傳媒為其護航,以達至限制市民知情、傳媒吹捧的槓桿效應,結果令股市暴上暴落,某些知情人士則從中獲取巨利,而民眾最終必是受害者。號稱亞洲金融中心的特區已淪為配合中共舞弊,搾取市場資金的鱷魚潭。所有參與者務必看清真相,知所進退。(註:截稿之時剛收到消息,中共取消四名立法會議員資格,更加證明中共政權根本無法無天,毫無底線,再次敬告全球投資者一定要認清事實。)

美國被社會主義蠶食

美國大選舉世矚目,特朗普與拜登之爭,並非如民調預測般一面倒,而是勢均力敵,戰情之緊湊前所未見,民眾分化亦走向極端。以往大眾可能覺得美國政治離自身很遠,直至近幾年因特朗普上任,公開挑戰中共的各種破壞普世價值及損害西方國家利益的行徑,並採取反制行動,令各種以往隱藏的衝突表面化,人們才意識到美國政治原來與特區息息相關。美國是全球第一大經濟體,美元是全球最流通性及認受性最高的貨幣,美國金融市場深度廣度稱冠,醫療、科技創新、軍事力量亦處世界領導地位,誰主白宮,就有能力制定政策,對全球影響巨大。百多年來美國大選都是民主及共和兩黨之爭,共和黨基本上是代表傳統價值、自由主義及資本主義,而民主黨雖然其名為「民主」,其本質是推行「大政府」政策,利用干預達致所謂平等,行社會主義之實。從政府聯邦政府補貼的全民參與奧巴馬醫保,到提出所有人應有權享有大學教育,寬鬆對待合法及非法移民,都是福利主義掛帥,政府主導市場之舉。「綠色新政」更是民主黨的殺手鐧,其目標是以大幅減排應對氣候變化,力度之大基本上足以控制經濟發展模式,等同實施計劃經濟。美國行動論壇估計,「綠色新政」未來十年的經濟代價介乎51萬億至93萬億美元。事實上過去十年美國排放幾乎年年下跌,現時美國佔全球總排放15%,反觀全球最大排放的中共國佔全球超過三成,且利用發展中國家之名不斷增加排放至2030年,美國單方面大力減排,恐怕難以應對氣候變化,反之卻窒礙美國經濟,嚴重削弱市場力量及抵禦中共的能力,後果不堪設想。民主黨各種政策的結果是逐漸摒棄自由市場,改由政府主導,令政府架構腫脹,隨之而來的是官僚化及低效率運作。歷史已告訴世人,實行社會主義的結果終必帶來災難。

量寬零息無限延續

截稿之時,美國選舉處還未確立誰人當選,但如果是民主黨上埸,為證明有力打擊武漢肺炎及贏取民眾歡心,減低反對聲音,勢必推出大規模的補貼及資助,大耍金錢大派福利。但錢從何來?民主黨主張加稅並向富裕人士開刀,開徴綠色相關稅項等。但由於民主黨未能控制參眾兩院,加稅未必能落實。但即使加稅亦難以抵銷聯邦政府的龐大開支,美國已欠債27萬億美元,單是利息負擔每年近4千億美元。民主黨政府唯有繼續無限量化寬鬆,即不斷印鈔。印鈔是一條不歸路,而且引發三重影響。其一,利息長期掛零,在可見將來的無法回升,利息低企進一步鼓勵借貸,懲罰儲蓄。最壞的情況甚至可能出現負利率。其二,美元因供應增加而不斷貶值,令固定資產價格上升。其三,市場流動資金越來越多,利率又掛零,資金追逐回報而投入股票及債券市場,出現股債齊升的情況。當然印鈔不可能長期持續,最終引發金融危機,但何時發生無人能知。回到特區樓市,如果聯繫匯率制度不變,可以預期以上三點完全適用於特區。 特區現時銀行體系資金極度充裕,進一步量寬只會令利率掛零,供樓利息長期處於極低水平,鼓勵置業需求。由於利率掛零,投資者及業主將接受更低租務回報,出現租金下跌但樓價不跌的情況。港元貶值,物業對於賺取人民幣的大陸買家便相對便宜,需求在通關之後勢將反彈,屆時一手盤認購將更加瘋狂。特區由一手盤主導市場,將帶動二手市場。美股炒上,港股大多跟隨向上,資本市場利好氣氛令樓價難以下跌。另一邊廂,特區政府對短中期增加供應的對策已全面放軟手腳,集中「打餐大」的「明日大嶼」,未來數年供不應求的情況只會更趨嚴重。

特區經濟嚴重衰退,失業率飆升,加上極之惡劣的政治氣氛,樓價依然不跌,足以證明特區住宅市場經政府多年打造,已完全與經濟基本面脫鈎,已擁有奢侈品市場的特點,與絕大部份民眾無關。主導市場的是權貴及供應缺口,未來大環境會對前者有利,而後者政權根本無意應對。美國大選若是民主黨上場,特區住宅樓價走向將會是準買家的惡夢。◇