深圳市二手房成交量近來3個月持續下降,尤其是10月份成交套數環比下降了42%。

據澎湃新聞11月3日消息,在傳統的樓市銷售旺季的10月份,深圳市的新房和二手房合計成交9666套,成為2020年3月以來首個一二手成交總量低於一萬套的月份。

深圳中原研究中心11月2日發佈的樓市數據顯示,10月,深圳新房住宅成交4617套,環比下滑5.2%;成交面積為45.0萬平方米,環比下滑7.7%,這也是自2020年5月份以來,新房成交量首次環比下降。

能夠顯示樓市真實情況的二手房的成交量也在持續下滑,從過戶數據來看,10月深圳二手住宅成交套數為5049套,環比下滑42.8%;成交面積為44.8萬平,環比下滑42.7%,已連續3個月下滑。

深圳中原研究中心對深圳二手房市場發表了看法,從中原指數來看,中原經理指數未出現明顯波動,約為60%,說明經理人對後市預期較為穩定。從報價指數來看,10月報價指數依然維持在55%的高位,說明業主信心較之前有所降低但依然堅挺。新政之後,由於部份房源購房成本上升,加上近期銀行放款速度趨緩,部份需要贖樓的房源購房成本或進一步增加,二手市場成交活躍度短期內將繼續偏低。

2020年7月15日,深圳住建局發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,升級了對樓市的調控,業界稱之為「史上最嚴厲調控」。內容包括調整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施等。

7月30日,深圳市住建局又發佈樓市調控「新八條」細則,明確嚴控中介機構掛牌價格等。

隨後在9月10日和17日,深圳有關當局再次升級對樓市的調控,包括定期發佈全市商品住房項目合理成交價格等。

進入10月份,有消息稱深圳部份國有大行收緊房抵貸,嚴防資金違規進入樓市。

經過一系列調控,深圳樓市成交大幅下滑。10月份,一二手住宅合計成交環比下滑27.5%。

但即使樓市成交下滑嚴重,深圳二手房業主也拒絕降價。據騰訊智訊財經消息,從8月份二手房房價漲幅來看,深圳二手房業主似乎沒有因為715新政出現令業主集體降價的情況,價格反而漲上去了。十一長假前,業主將二手房價上調50萬~100萬元的業主不在少數,不著急出售的賣家都不願向市場妥協。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為,深圳二手房市場遇冷或將會持續到第四季度,但基於深圳的情況,二手房市場還是未來的主要經營對象,因為土地供應有限,未來房價平穩中還會有增幅。

評論人士文小剛認為,深圳二手房之所以不會降價,主要因為深圳是個移民城市,每年都有大量人員流入,這些剛進入深圳的人沒有購房資格,但有住房需求,而且很多香港人到深圳工作,再加上投資的需求,這些都令深圳的住房供不應求,所以,深圳房價不會下跌,這幾年深圳房價走勢就說明了這點。#