老牌英資企業太古集團接連售賣資產,早前首席拆售太古城車位,料可套現逾6.9億港元,28日再出售市值約100億港元的太古城中心第一座商廈。太古連續出售香港資產,加上停止港龍航空運作及宣佈國泰裁員,引發外界對太古撤資的擔憂。分析指,太古的決定相信有對政治風險的考慮,外資在香港的生存環境愈趨艱難,撤資是必然趨勢。

太古接連出售資產 疑撤資

近幾年,太古地產鮮有在香港投地發展,卻屢見出售其資產物業;2018年已出售時價150億港元、每呎呎價達1.9萬港元的太古城中心第三座部份樓面及第四座全幢。太古近十年並且不斷出售商業地產項目,包括:2011年出售九龍塘又一城,去年出售鰂魚涌英皇道625號商廈權益;今年10月首度拆售車位,料可套現逾6.9億元;緊接著,10月28日再出售市值約100億港元的太古城中心第一座商廈,加上早前停止港龍航空運作及宣佈國泰裁員,引發外界擔憂太古撤資的可能。

錢志健:香港沒有未來 不適宜人類居住 不適宜下一代居住

「港版國安法」的實施增加了香港大財團的擔憂。資深對沖基金經理、2047香港監察召集人錢志健向「自由亞洲」表示,目前香港及北京政府(中共)向全世界發出一個政治訊號,「我現在喜歡做甚麼都可以」,令外界無法認同。

錢志健指出,佔太古集團較重比例的國泰航空,或因受疫情(中共病毒)影響出現經營困難,但在香港佔很大比例的太古地產出售近百億的商廈,在商業考慮之外,相信亦有政治風險的考慮。

錢志健又分析,這既是商業決定,亦和分散風險、規避政治風險有關,「現在香港情形令到很多人覺得不適宜人類居住,不適宜下一代居住,沒有未來」。他認為,一些金融地產商會擔心觸及到「國安法」:「我那麼有錢,隨時觸犯國安法我也都會出事。」

有豐富外資金融機構工作經驗的前香港滙豐環球市場經濟師林浩波接受「自由亞洲」訪問表示,1997年香港主權移交大陸以來,外資在香港的生存環境越來越艱難,由最初美資比例減少到英資在港市場佔有率減低,是必然趨勢。「就算沒有『國安法』的情況下,我所說的趨勢一直在發展,要想想其實『國安法』發生後,如果是外國的投資者,覺得香港可能因為這樣而失去法治的保障;這個情況之下,如果有這個撤資的意念,我都不會驚訝。」

對於港人關心的滙豐銀行會否受到影響或有生存危機,林浩波認為,滙豐銀行某程度上是香港的縮影,未來的路向同樣處於兩難局面。相信要被逼選擇立場。

網民:現在英資撤資,幾時到港資撤資?

香港網民表示:「唔走唔通畀(不走難道給)共產黨充共咩?」「暴政下的香港仲有乜(還有甚麼)前途丫,當然是走得就走」,「現在英資撤資。幾時到港資撤資?」

「可以褪軑(撤走)的香港富商群、於當下那不千方百計套換資金走出香港…今次中共的奪港意圖昭然若揭,莫非等待當年的上海一夜之間翻天、所有外資產值收歸共產黨才泵心嗎?」

今次出售的太古城中心一期(太古城英皇道1111號的多層辦公樓)為樓高21層的甲級寫字樓,呎價近1.6萬港元。上半年租用率達94%,按年下跌0.6個百分點,其租戶主要為金融及貿易公司。獲財團以近100億元洽購,料短期內易手。

對於撤資疑慮,太古地產發言人表示,集團心繫香港,對香港前景仍有信心,未來會繼續投資及拓展香港市場,此長遠策略不變。公司近年決定出售部份非核心資產,符合公司長遠增長的策略,以提供機遇讓資金流轉,發展在建項目等資產。

太古(019,087)及太古地產(1972)28日早停牌,在中午12時許發出聯合公告,證實正商討出售太古城中心一期,現時未達成協議。太古28日股價跌幅0.3%,報36.75元,成交4,790萬元;太古地產復牌股跌幅也收窄,全日跌0.2%,報20.55元,成交2,800萬元。

老牌英資企業太古集團,總部設於英國,為集團及其附屬公司提供招聘、僱用及培訓員工等多項服務。旗下核心業務多設於亞太區,其中香港和中國大陸向為太古業務的主要營運地。集團在世界各地僱用逾13萬名員工。子公司包括國泰航空、太古地產、香港飛機工程有限公司、太古輪船公司、太古酒店、太古資源。1972年在香港成立太古地產有限公司(Swire Properties Limited),是香港活躍的地產發展商,發展過多個大型項目,包括太古城、太古廣場及太古坊等。@