深圳小鷹租房現資金鏈危機 涉租客業主近千人

今年以來，中國大陸多家長租公寓公司出現捲款「跑路」事件，波及多個省份。近日，擁有2000多套公寓的小鷹租房亦陷入資金鏈危機，涉及租客和業主近千人。

界面新聞10月15日報道，近期深圳小鷹租房陷入風波中，從今年9月底開始，陸續有小鷹租房的業主發現租金被拖欠，不少租客則被房東告知：需要儘快搬離，即使他們已經支付一年租金。

小鷹租房工作人員稱，現在資金周轉出現問題，但是這兩到三周內他們會有解決方案。該人員還稱，自己已經有兩個月沒有收到工資。

據介紹，僅在深圳，小鷹租房已收了2000多套公寓，此次小鷹租房資金鏈斷裂涉及租客和業主已近千人，涉及金額近億元。

跟其它很多長租公寓一樣，小鷹找房的經營模式也是「高收低租（支付業主租金高於租客租金）」、「長收短付（收取租客租金週期長於給業主租金週期）」，即一次性收取租客長期租金，再月付給房東，通過時間差獲得資金流。

9月初，小鷹租房、城城找房、三彩家、唐唐公寓等房屋租賃公司曾被廣州相關部門約談。城城找房、三彩家名下的長租公寓已多次在其它地區出現爆雷情形，據不完全統計，除深圳以外，西安、南昌、武漢、長春、海南、貴陽等地的城城找房也發生爆雷。

此外，小鷹租房、城城找房、三彩家這三家公司，雖然表面並沒有股權關係，工作人員也對三家公司的聯繫予以否認，但他們背後股東、高管在公司層面上有密切聯繫。

現如今，在小鷹租房的維權群中，業主、租客們除了討論如何找小鷹租房維權外，離不開的話題是——業主方：究竟能不能斷水斷電驅趕租客，挽回租金損失？租客方：堅決不能簽解除租房合同的協議，不然追不回已繳納的租金。

據不完全統計，今年7月到8月，中國已有二十多家長租公寓相繼出現問題，主要涉及江浙滬與川渝地區。業務員失聯、辦公室人去樓空的情況時有發生。

近期，成都巢客遇家、連合之家、杭州海瑪等多家長租公寓紛紛「跑路」，涉及了上萬套房源背後的房東和租客。此次長租公寓「跑路」，波及四川、浙江、華南、華東等省份和地區。

新浪財經報道，成都巢客遇家、連合之家等多個包租公司突然失聯，疑似捲走房租跑路。僅巢客遇家和連合之家兩家公司的受害租客便將近2萬，涉及金額達3億元左右。

今年2月以來，南京我樂公寓爆雷，南京眾禾、杭州巢客等長租公寓也出現拖欠租金，「跑路」現象。4月，長租公寓赴美上市第一股青客公寓出現爆雷。

8月27日，杭州友客房地產代理有限公司創始人失聯。同日，上海嵐越企業管理諮詢有限公司也如人間蒸發。29日，杭州公寓品牌巢客也「跑路」了，涉及的房東數量可能超過萬人。

據時間財經9月10日報道，成立僅僅4個月的深圳寓意物業管理公司日前被曝出將租金捲走，導致房東、租客均被騙，因該公司涉嫌合同詐騙，已經被立案調查。

今年的長租公寓爆雷現象被稱為2020年的「P2P」。早在2018年中國大陸互聯網金融平台P2P就曾持續爆雷。P2P平台倒閉、違約、詐欺、負責人捲款潛逃等等亂象頻發，導致數百萬投資者畢生積蓄血本無歸，大量金融難民出現，有8,000多億出借資金沒有收回。#

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