9月、10月是大陸樓市傳統銷售旺季,但是因9月分銷售不佳,北京地產開發商正在利用10月推出多種促銷手段,加緊推銷樓盤。有開發商表示總部下達任務:「這個月必須清盤。」顯示房企資金壓力極大。

據《中國證券報》報道,北京很多地產商已經在十一假期加大降價幅度,很多樓盤相比備案價的折扣低於8.5折,甚至部份售樓盤推出一口價房源,由於比市場價格低出不少,推出後很快售罄。

據房產中介提供的打折數據表顯示,十一期間,北京地區參與打折活動的樓盤數量佔全市新盤數量的四分之一左右,最低折扣達7.8折,很多房源在9月份還是原價,現在只要8折。而看房即送大閘蟹、送月餅的宣傳更是比比皆是。

據《香港經濟日報》報道,大興區一樓盤的銷售人員表示,南北通透、面積在89平方米左右的大兩房單位,在2018年開盤時售價475萬元(人民幣,下同)左右,今年十一期間作為一口價房源賣410萬元左右,還贈送車位和地下儲藏室。純南向、面積在89平方米左右的小三居開盤時賣500萬元左右,目前一口價只要430萬元,如果不挑樓層,價格還能再低。

上述樓盤開發商稱:「這個月必須清盤,這是開發商總部下達的任務。所以只要有意向客戶,價格都可以談。」

中原地產首席分析師張大偉認為,9月底以來,房企新項目入市積極性提高,主要為了避免年末可能出現不確定情況。

報道引述業內人士的分析表示,受瘟疫等因素影響,前三季度房企業績目標完成率整體表現不及2018年、2019年同期。行業去化承壓的基本面尚待改善,企業全年業績目標主要依靠增加供貨量來實現。房企在提振銷售業績的同時,加強回款流程管控,保障資金周轉。

評論人士文小剛對此表示,因為中共監管當局推出了房企「三道紅線」,限制房企融資,「三條紅線」全部踩中的房企不能增加有息融資,再加上房企償債高峰到了,所以房企面對壓力,為了避免債務違約不得已打折促銷,加快回款速度,以度過難關。

數據顯示,今年1~8月份,北京新房市場成交面積同比下降18%,截止到8月底,北京商品住宅庫存為1096萬平方米,銷售去化週期大約為22個月,市場競爭激烈。按照行業商品房庫存消化週期計算,超過12月即為不健康狀態。#

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