每年的9月和10月是大陸樓市銷售旺季,但是今年「降價」、「打折」成了河南鄭州新房市場在這個銷售旺季的高頻詞。有業界人士表示,鄭州房價已經回到了4年前的水平。

據《新京報》報道,在剛剛過去的9月,鄭州樓市開啟了降價潮。首付分期、案場折扣、買房送車、買房送車位,買房送家電……,多種促銷手段紛紛上場。

位於鄭州熱門置業板塊金水北的「和昌優地」原價18,000元(人民幣,下同)/平方米,到9月底再次加推,精裝修改為毛坯房,均價降至15,500元~16,500元/平方米;而位於鄭東新區最炙手可熱的北龍湖豪宅板塊也扛不住市場的壓力,一高端項目碧源榮府精裝修房源均價4.5萬元/平方米,目前推出一批內部購房,由精裝修改為毛坯房,單價跌破3萬元/平方米。

另據騰訊財經《稜鏡》欄目消息,鄭州近郊南龍湖某項目銷售總監表示,他負責的樓盤擁有近30名銷售,雖然樓盤均價降了近千元,但整個9月僅賣出20套房子,「工作日的時候,售樓處靜悄悄的,連電話都很少響起來。」

一位鄭州本土、從業6年的中介人員表示,在這一波降價潮中,房價相比於2017年的高點已經跌去不少,一般跌去6%~11%,郊區的新房整體降幅為10%~40%。

當地業內人士稱,鄭州整體樓市價格已經跌回四年前。

鄭州新房市場降價的主要原因是成交量持續下滑。據易居研究院的數據,剛剛過去的9月,鄭州新房市場成交面積同比下滑22%。

據克而瑞鄭州資訊每周發佈的數據顯示,9月份的前三周,鄭州新房綜合認購率分別為28%、46%以及54%。

在銷售不暢、去化不佳之下,鄭州新房的庫存也在攀高。據克而瑞公佈的數據,2020年8月鄭州的商品住宅存量為933.64萬平方米,同比去年增加373.96萬平方米,同比增長69%。去化週期也從去年的5.2個月,延長至10.3個月。

貝殼研究院市場監控數據顯示,截止8月底,大鄭州範圍內12個區域中,僅有高新區、經開區及中牟三地住宅庫存進入健康週期。此外,南龍湖所在的新鄭片區住宅庫存量最高,達到274萬平方米,主城區中原區也達到175萬平方米,按照過去12個月的銷售去化平均速度,這兩個區域的庫存出清週期分別高達26個月、16.2個月。

公寓項目庫存量更多。截止8月,鄭州主城公寓庫存逐月增加至356萬平方米,12個月均去化週期達到63.5個月。

按照行業商品房庫存消化週期計算,超過12月即為不健康狀態。

銷量不佳,開發商的資金鏈急劇緊張。本土開發商的多位員工表示,公司已經長期拖欠員工工資,旗下多個項目處於停工或半停工狀態。

而在9月17日,河南省房地產業商會會長在鄭州召開了閉門會,河南省房地產第一方陣的商會創會領袖、名譽會長、建業集團董事長胡葆森,商會高級顧問、正商集團董事長張敬國都表示,不帶頭降價。多家房企也表態不帶頭降價。

當時就有觀點認為,這種「不降價」攻守同盟,在市場面前可能不堪一擊。

不僅僅在鄭州,大陸房企9月份業績平平。克而瑞研報顯示,在其重點監測的30個城市,9月累計成交面積環比下降4%。

廣東中原地產項目部總經理黃韜對此表示,當下房企銷售壓力巨大,「如果房子在『金九銀十』都賣不好,後面就更難賣了。」#