在中國,一線城市的房價都達到了每平方米5萬人民幣以上,三四線城市的房價大部份也都達到了每平米一萬元人民幣以上,而大陸年輕人在平均27歲就買了房,比國外至少早了10歲,雖然這些年輕人基本都是依靠父母資助,但因為工資不高,幾乎把所有的錢都用在了買房上,每月的按揭壓得他們喘不過氣來,像這樣擁有百萬房產,而無法保障基本生活的中國式「窮人」很多。

以下是「夜梟」的〈甚麼是中國式「窮人」?手握百萬「資產」,卻無法保障基本生活〉一文。

在過去一年間,中國房地產行業在很多方面都發生了巨大的變化。房價逐步停漲趨穩,房地產投機現象得到了一定的抑制。就房地產市場而言,正朝著更加健康的方向發展。正因為如此,2019年房地產市場熱度不高,投機者開始「收斂」投資需求,監管環境下的剛性需求更加平靜,導致2019年全國房地產銷售出現一定下降。

而從今年來看,樓市調控政策仍在加碼升級,當局對於打擊炒房行為的力度也是進一步加強,對於穩定樓市的決心可想而知。不久前,住建部試點融資「三道紅線」。業內人士指出,其目的是為了控制房企槓桿水平,防止因大肆舉債出現違約風險,對於那些前期加槓桿、盲目拿地擴張的房企來說,日子恐怕要難過了。

或許也正是因為如此,隨著「金九銀十」的到來,很快便傳出了房企打折降價的消息,甚至比年初時的優惠力度還要大。有專家表示,受大環境影響,「金九銀十」的打折促銷,或許只是一個開端,為了緩解自身壓力,房企或將進一步下調房價。

不過,也有專家對房價依然看漲。不久前,中央財經大學經濟學教授王福重就購房問題發表了自己的看法。王福重表示,越是低收入的人,越應該想辦法儘快買房,抱著「等房價降了再買」的想法是十分危險的,也會有不小的風險。畢竟等房價下降已經等了十幾年了,房價非但沒有下跌,反而還在不斷飆升,只能眼睜睜地看著自己的資金,從「全款」變成了「首付」。

100萬的房子越來越少

對於現在的房價來說,一套房子動輒數百萬,已不再是甚麼新鮮事。自房子進入市場化以來,中國房價便開始一路飆升。如今來看,一線城市的房價已經超過了每平米5萬元,甚至連三四線城市的房價也是紛紛破萬。截至目前,全國共有60餘個城市房價突破了萬元,其中三四線城市佔比超過30%。

對於樓市來說,100萬代表著甚麼?在北上廣深這樣的城市裏,100萬可能連首付都不夠,即使是在三四線城市,也只能勉強買下一套最普通的住房而已。如此高昂的房價,早已超過了大多數人的承受能力。

中國購房年齡過早

萬通集團創始人馮侖曾經表示,中國人購買首套房的平均年齡為27歲,而在發達國家,購買首套房的平均年齡則為37-40歲。除了中國之外,全球幾乎沒有任何一個國家的年輕人能夠在27歲就買得起房。

國人的平均購房年齡之所以比發達國家小了這麼多,並非人們不想到了40歲再買房,而是迫於生活壓力,被迫賣房。結婚要買房,孩子讀書要買房,擔心未來房價繼續上漲等等。對於國內的年輕人來說,買房本就不是一個自己可以承受的決定。

手握百萬房產的「窮光蛋」越來越多

100萬的房子越來越少,而手握百萬房產的「窮光蛋」卻越來越多。對於當下大多數年輕人來說,想要在27歲之前掙夠100萬,難如登天。如果按照22歲大學畢業來算,滿打滿算工作5年,就算不吃不喝的話,年薪也要達到20萬,換算到每月就是近1.7萬元。

根據國家統計局在2018年發佈的數據顯示,月收入高於1萬元以上,就已屬於高收入群體。而剛出校門不久後的年輕人想要達到這樣的收入水平,顯然並不輕鬆。

如此一來,買房的壓力就落到了老一輩人的身上。很多家庭為了給孩子買房,不得不掏空全家人的口袋,才能夠勉強付得起首付,之後還需要子女獨自償還按揭。這也就導致雖然不少年輕人在家人的幫助下買了房子,但受於按揭影響,每個月依然很拮据,雖然住著價值百萬的房子,實際上卻是個「窮光蛋」。

今年4月,央行發佈了《2019年中國城鎮居民家庭資產負債調查報告》。報告顯示,住房約佔家庭總資產的70%,而住按揭款則是佔到了家庭總債務的75.9%。也就是說,對於大多數家庭來說,住房不僅是家庭最大的一筆資產,同時也是家庭負債的源頭,中國人幾乎把所有的錢都用在了買房上。

「百萬富翁」和「窮光蛋」,似乎應該是意義完全相反的兩個詞,但在中國,卻因住房而聯繫在了一起。也難怪馬雲感嘆,沉重的債務,限制了年輕人們的創造力和想像力。#