中共肺炎(俗稱武漢肺炎、新冠肺炎)疫情衝擊大陸經濟,企業對寫字樓的需求大幅下降。北京市的寫字樓市場空置率升至十年新高,租金大幅下滑,其它三個一線城市(上海、深圳、廣州)也出現相似情況。

戴德梁行9月28日發佈最新數據顯示,第三季度,北京全市及五大核心商圈市場空置率分別上升至16.6%和11.2%,均創十年來歷史新高。

高力國際的數據則顯示,第三季北京寫字樓市場的空置率為17.5%,按季上升約1%。

空置率上升的同時,寫字樓的租金正在下滑。三季度北京全市及五大核心商圈市場租金分別環比下降2.8%和2.9%,至每月每平方米348.4元(人民幣,下同)和393.2元。其中,租金水平位居全國之首的金融街商圈三季度租金環比下降2.8%。

一位寫字樓出租行業人士對大陸媒體表示,北京商務中心區(CBD)降10%到20%都有可能。

高力國際華北區董事總經理嚴區海表示,現在為了吸引客戶,給新客戶更長的免租和裝修期,最長可以到6個月。「以前北京簽約3年的裝修免租期加起來3個月,現在對一些大中型客戶最多能給到6個月、7個月,更大面積還可以再商量。」他說。

上述情況不僅發生在北京。一線城市廣州寫字樓交易8月份同比和環比均下降,成交物業主要集中於非核心商務區。

深圳的空置率位居4個一線城市最高,租金二季度一度跌至每平方米200元的水平。

上海大虹橋、前灘、北外灘等區域的寫字樓空置率在二季度一度超過30%,陸家嘴在同期內的空置率接近25%。

高力國際預計,明年上海的寫字樓空置率將飆升至30%,預計深圳的高級寫字樓在2022年將有近三分之一出現空置。寫字樓過剩將令上海和深圳租金下跌大約10%。

另據仲量聯行估計,截至2023年,深圳的寫字樓總庫存將增加約60%,上海將增加44%。#