中共肺炎(俗稱武漢肺炎、新冠肺炎)疫情至今,大陸消費者的購房需求大減,眾多房企正在降價售房,但成交量仍然不佳。近日有分析人士表示,目前大陸房企的財務風險和債務危機已經顯露。

大陸經濟學家易憲容9月29日發表題為〈中國房地產企業危機有多高〉的分析文章,提及大陸最大的房地產商恆大集團近日傳出財務危機,引發市場關注;同時,在當局提出「三條紅線」的融資限制之後,大陸房地產龍頭企業碧桂園正在考慮進行更大幅度的降價促銷。

恆大集團也曾於9月初宣佈,從9月7日起「恆大全面七折賣房」。

易憲容表示,龍頭房企降價賣房顯示了嚴重的問題。首先是疫情加上調控,令今年的住房銷售大打折扣,全國住房需求下降;最近很多城市的二手房價格在急劇下降,比如天津的跌幅超過20%,且已經連跌14個月。房價的下跌會成為今年下半年不少城市的一種趨勢。

他認為,房價下跌將會帶來風險。如果房價下跌,所有的潛在風險都會暴露出來,尤其是大陸房地產企業面臨的嚴重高槓桿融資風險。

此外,今年前8個月,大陸房地產調控高達368次,僅8月份的調控就累積32次。

在融資方面,中共8月20日提出上述「三條紅線」,有眾多房企因「踩線」無法正常融資。這項規定給大陸房企融資設定要求——剔除預收款後的資產負債率不得大於70%;淨負債率不得大於100%;現金短債比小於1倍——把房企分為「紅、橙、黃、綠」四個級別。

據9月30日大陸消息,儘管大陸房企下調房價,但大陸樓市的「金九」現象並未出現。貝殼研究院數據顯示,18個重點城市二手住宅第三季度實際成交量環比下滑9%;房價漲幅收窄甚至轉跌。

而58同城、安居客發佈的「9月國民安居指數報告」顯示,經理人對二手房市場的信心指數環比下降0.3%。

9月27日數據顯示,大陸房企即將到期的債務攀新高。南都大數據研究院對房企負債情況調查後發現,大陸76家房企一年內到期的有息負債超過2.5萬億人民幣,約佔有息負債總額的35%。如果按照7%的的平均融資成本來計算,每年需要償還的利息超過1,700億。

而今年上半年大陸40家上市房企中,有18家企業的累計銷售金額低於去年同期;在目標完成率方面,36家公佈銷售目標的房企中,有17家房企目標完成率不足40%。#