大陸房企發債猛增 三季度融資逾3千億創新高

2020年大陸房企將迎來償債高峰期，但在中共當局推出房地產最嚴金融監管的過渡期間，大陸房企發債猛增，融資規模創歷史新高。

《證券時報》報道，貝殼研究院9月28日發佈的統計整理數據顯示，2020年第三季度房企境內外債券融資發行307次，融資規模約3,247億元（人民幣，下同），同比增長14%，三季度發債規模刷新歷史紀錄。

據《北京商報》報道，在當局召開房企座談會後的20天中，大陸房企境內外共發行債券融資65筆，融資規模折合人民幣約554.9億元。

9月21日，碧桂園地產集團有限公司發佈公告稱，擬發行2020年面向合格投資者公開發行公司債券（第三期），發行規模不超過20億元（含20億元）。2020年7月，碧桂園公開發行第二期國內公司債券，發行規模不超過13.6億元。

深交所6月16日信息披露，融創房地產集團有限公司2020年非公開發行公司債券的項目狀態更新為「已回覆交易所意見」。據觀點地產新媒體了解，該債券擬發行金額80億元。同日，恆大地產集團有限公司擬發行143億元的公司債也被「已受理」。

新浪財經27日報道，據南都大數據研究院調研房企的負債情況來看，大陸76家房企一年內到期的有息負債超過2.5萬億元，約佔有息負債總額的35%。按照7%的的平均融資成本來計算，每年要還的利息超過1,700億。

根據克而瑞研究顯示，截至2020年年中，179家房企總有息負債規模為84,165億元人民幣，較期初增長了6.64%。其中，76家重點房企總有息負債72,913億元人民幣，較期初增長6.18%。

近日，中國恆大集團傳出其要求廣東省政府儘快推進與「深深房」——深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司的重組上市的項目，並披露恆大已負債逾8,000億元。

哈佛大學經濟學教授羅格夫·阿格斯（Kenneth Rogoff）日前表示，大陸的房地產市場已經達到「潛在的不穩定高峰」。

目前，中共當局已經開始恐懼房企槓桿過高，在目前經濟下滑的大環境下，樓市有誘發金融風險的可能。8月20日，人民銀行、住建部開會約談12家房企，對房企設置了「三道紅線」。此次參加會議的房企分別是碧桂園、恆大、萬科、融創、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城。

融創打折拋售資產套現由於房價低當局要求整改
評論人士文小剛表示，大陸房地產是典型的高負債、資金密集型行業，所以很多房企都是高速運作，拿地後快開發、快銷售，現金回流要快，一旦銷售卡殼，現金回流受阻，龐大的債務會壓垮房企。這也是為甚麼在中共調控樓市之下，很多大陸房企降價促銷的原因。

根據2019年年報的數據來看，融創中國控股有限公司（下稱融創）剔除預收款後的資產負債率，以及淨負債率，為12家試點房企中最高，分別達到84.1%和214.7%。為了降負債，融創已經開啟了「賣賣賣」的節奏。

9月28日，時代財經獨家獲悉，資管市場傳出消息，融創已將上海香溢花城項目中一幢商業物業打了8折左右出售給黑石集團（Blackstone Group），對價約為7億元。

除了出售資產之外，融創也開始了「折扣策略」。但是，最近融創在武漢一項目因折扣過低而「翻車」。據自媒體報道，對於融創九派江山一江賦近期開盤價格過低，武漢市房管局就價格折扣問題約談項目負責人，並對該項目下達監管函，要求企業整改。#

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