反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報176.76，按周下跌0.61%。分區指數個別發展，港島區再跌2.7%，九龍下跌0.94%，新界東及新界西再升1.15%及1.36%。其餘領先指數全線偏軟，大型單位跌、大型屋苑及中小型單位分別下跌0.99%、0.55%及0.54%。中原經紀人指數(CSI)最新報52.28，按周微升0.55個百分點。

整體二手樓價反覆下跌，CCL創18周低位，但新界區樓價繼續靠穩。經紀人情緒指數處於好淡分界線水平，短期樓價走勢方向未明。

疫情退卻，發展商正部署較大規模開盤，但暫時仍以擠牙膏方式出售。新地Wetland 3期推售133個單位，高於先前12期開價10%，即日幾近沽清。恒基位於西營盤的藝里坊平均呎價2.76萬，亦售出九成多，發展商加價加推。

二手睇樓亦開始活躍，預期成交向上，但價格暫難回升，因市場沒有利好消息。

港鐵推日出康城第13期招標發展，是區內最後一幅地。日出康城站於09年通車，土地平整，道路網早已鋪設，時隔11年居然還有地皮推出。日出康城區是先把邊沿地皮發展，然後才到貴重的臨海地、商場及地鐵附近，而不是先發展地鐵上蓋然後向鄰近區域輻射發展，明顯就是與政府合謀，拖延供應兼且做到越賣越貴的市場效果。康城區發展規劃供應2萬5千個單位，結果攤長十幾年。特區樓價為何極度超越負擔能力，原因明顯不過。

歌功頌德令人作嘔

另外，全民檢測曲終人散。從事情開始稱特區政府無能，林鄭多次感謝中共支援，不招標直接指定三家紅色背景測試機構，當中還有一家因竊取知識產權而被告上法庭，高官及建制議員高調接待派駐人員，刻意用「火眼」為名，氣泡實驗室印滿宣傳廣告，林鄭、陳茂波、張建忠等先後實地探訪卻對本地醫護人員不聞不問。場內中共血旗高掛，電視新聞不斷吹噓這些來港人員有多辛苦，手指因搬檢測瓶磨損，為了工作穿紙尿褲，為了來港推遲結婚，離開時還有團體揮舞血旗歡送。特區政府的種種獻媚行為令市民極度嘔心。

檢測參與率低，市民主要是擔心個人資料外洩，今次更有機會牽涉極重要的個人核酸（DNA）。17年選舉事務署閉門遺失兩部載有全港登記選民資料的電腦，至今還未破案，明顯就是「高手」所為。（全民檢測）政府只輕輕一句個人資料不會交予檢測機構，卻沒有解釋監控程序，如何令市民安心？

資訊科技應用落後

上期談到資訊不對等，得益的往往是權貴。資訊科技發展有利打破壟斷，雖然技術已經存在，但在房地產應用上仍未普及。傳統的住宅買賣流程，是業主有興趣放盤，先找幾個仲介（代理），簽訂代理合約，然後提供樓盤基本資訊，由仲介負責將資訊整合，利用他們的方式作市場推廣，並聯絡客戶。當有客戶有興趣時，仲介便聯絡業主睇樓，沒有客戶的時候就不時向業主查詢放盤資訊有否更新。仲介向買賣雙方提供市場資訊，促成交易，然後跟進交易的流程，最後收取佣金。

這種傳統交易模式引伸出幾個痛點。首先資訊流通效率低，買賣雙方未必有實時市場資訊，代理掌握大部份資訊，有能力影響買賣方決定。代理可能選擇他們認為適當的資訊，甚至揀選客戶披露。業主通常面對多個仲介，若資訊更新必須同時聯絡，仲介提供資訊不相同，買方可能收到不同訊息。更新資訊過程手動，有些舊有資訊未及更新。市場有時出現一些誤導性資訊或假的「釣魚盤」，目的旨在吸引買家注意，然後推銷其它盤源。仲介質素亦良莠不齊，雙邊代理制度有時亦難以分清代理到底是代表賣方還是買方的利益。交易前後當牽涉不少文件。

隨着資訊科技發展，近年住宅買賣生態亦有一些改善，例如網上樓盤搜尋器加強功能，讓買家訂立更多條件，又提供歷史成交數據或圖則，亦有提供虛擬影片網上睇樓。

業主直接放盤平台漸多，但業主擔心買家背景，買家又擔心資訊真實性，雙方亦關心往後流程出現問題，自讓暫時未成氣候。

亦有網站協助業主統一聯絡代理，有效統一發放資訊，但亦未成氣候。各種改善未足以憾動傳統流程及資訊不對等的情況。

應用技術已趨成熟

事實上隨着科技發展，很資訊已經存在，相關技術亦成熟，只是未盡其用未被整合，亦未聞特區政府在房地產科技應用上有甚麼策略。

一方面是將資訊與樓盤連接。尋找適合的盤源再不限於價錢、有多少個房間及位置。例如客觀環境資訊。外國有網站提供不同時段的平均背景噪音、公路汽車鐵路噪音等，一幅顏色深淺圖圖就清楚顯示目標樓盤受到噪音的影響。除了噪音外還有同類的空氣污染指標、交通流量、社區罪案率等。外國發展商對新發展項目提供每月進度報告及影像，準時完成項目變得更透明，可增加買家信心。

瀏覽器大數據可分析有多少買家對哪些區分哪些類型的樓盤有興趣，而提供「熱力地圖」，甚至按照買家搜尋習慣加上其它條件提供配對樓盤。

另一方面，科技發展的結果之一就是「去仲介化」，令買方與賣方直接聯繫，透過流程管理進行交易。

特區住宅樓宇買賣的流程算是非常清晰，有利於科技應用。而仲介不單是地產代理，還有律師及銀行。

過去數年區塊鏈技術就廣泛被應用。這裏不便談及區塊鏈具體運作，簡單概念就是區塊鏈可認證資訊，並將認證資訊發放至相關方。「智能合同」就利用區塊鏈技術，當系統收到符合條件的認證便自動執行下一步或令合同生效。例如瑞典正將土地註冊資料「區塊鏈化」，目的是將查核土地擁有權自動化。另一例子是支付，買家付款到賬，區塊鏈認證就可令買賣合同生效。區塊鏈技術可將交易規範化，大幅提高交易透明度及效率，省卻仲介費用，而且每項交易可以清楚跟蹤，區塊鏈更令這些記錄無法刪改，極難出現詐騙行為。服務及交易將不再限於朝九晚五，而是24小時運作。

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資訊科技可為廣大市民帶來更多資訊，享受更便利、更快捷、更個人化、更低價的服務。但科技亦是一把雙刃劍，科技應用時將取得巨量資料，必須配合確保資訊安全及不被濫用的制度，否則結局將像中共管治下的中國，科技發展迅速，卻為政治服務，用作監控、限制自由、壓迫選擇的工具。民眾以為享受科技，卻不知不覺間變成極權所控制的科技的奴隸。◇

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