近幾天,中國恆大集團創辦人許家印的一封「求救信」,轟動全球輿論。信中稱,恆大負債8,300多億,有現金流斷裂的風險;如果恆大不能完成重組,從而產生金融系統性風險,將嚴重影響就業和社會穩定。有媒體調侃,恆大的意思就是「政府不救我,我就死給你看」。消息曝出後,恆大「闢謠」,但有業內人士披露,該求救信屬實。

許家印曾是中國首富,其創辦的恆大集團是中國最大的房地產開發公司。1996年在廣州成立,2017年將總部遷往深圳。
 
近幾天,網絡熱傳一份中國恆大集團寫給中共廣東省政府的求救信。信中稱,截至2020年6月30日,恆大有息負債餘額達8,355億元(人民幣,下同),涉及128家銀行類金融機構,借款餘額為2,323億元。公司必須在2021年1月31日前,償還戰略投資者1,300億元本金,並支付137億元分紅。 

信中稱,如果恆大地產不能按時完成重組,可能導致其現金流斷裂,從而引發恆大集團在相關銀行、信託、基金等金融機構及債券市場的交叉違約,進而產生金融系統性風險及社會風險。將導致「深深房」的中小股東因停牌4年而利益受到巨大損害,引發其對交易各方、監管部門的法律訴訟或維權行為,甚或引發大規模群體性維權。

求救信續稱,恆大的上下游合作企業有8,441家,截至6月30日在全國229個城市有792個項目,員工14萬名,解決就業317萬人,現金流斷裂將直接影響331萬人的就業。

此外,恆大已售未交樓的61.7萬套商品房,涉及204萬業主,他們將面臨工程爛尾或無法收樓的風險,嚴重影響社會穩定。

(網絡截圖)
(網絡截圖)

恆大所說的重組項目是指2016年10月,恆大啟動與深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司(「深深房」)進行重組上市。但4年來,該重組項目沒有進行。

深深房9月20日發公告說,重組涉及深圳市國有企業改革,交易結構較為複雜,重組尚存在較大不確定性,將繼續停牌。深深房從2016年9月14日起停牌至今。

恆大集團的上述報告引爆輿論——有自媒體說,「恆大這份報告轟動全球,意思就是『如果政府不救我,就死給你看』。」

旅美學者田北銘也發推文說:「恆大的事,很多人或許已經知道。非常滑稽的事,站在前台為黨撈金的奸商,竟然威脅黨,籌碼是171家金融機構、上下游8,441家企業、331萬人的就業、204萬業主的爛尾樓。就一個意思,要是整死恆大,會讓無數人陪葬。跟黨耍流氓,向老習宣傳的『經濟形勢一片大好』挑戰,何等的滑稽。」

恆大的事,很多人或許已經知道。非常滑稽的事,站在前台為黨撈金的奸商,竟然威脅黨,籌碼是171家金融機構、上下游8,441家企業、331萬人的就業、204萬業主的爛尾樓。就一個意思,要是整死恆大,會讓無數人陪葬。跟黨耍流氓,向老習宣傳的『經濟形勢一片大好』挑戰,何等的滑稽。 pic.twitter.com/ZXXcXGueUA

— 田北銘 (@chinayvan) September 24, 2020

自媒體「獸財局」刊文總結恆大的報告說,金融系統風險、嚴重影響331萬人穩定就業、204萬業主面臨工程爛尾,個個都是嚇死人的後果。這不就是以風險威脅諸侯嗎?還有,堂堂中國第一大地產公司,連民間小貸都借,這多麼恐怖啊!

文章說,這事暫時不知道波及面多大,會不會從一個企業的危機,擴散為一場行業危機,最終演化為類似美國次貸危機的一場經濟災難,值得繼續觀察。上個月出的房地產3條紅線,注意哦!恆大自己說的負債率70%,觸碰了那條紅線。

文章表示,最慘的就是被「深深房」停牌4年套住的股市投資者,估計想死的心都有了。

隨著恆大求救信持續發酵,恆大股價9月24日收報15.22港元,跌5.6%;7月初,恆大股價一度高見28港元。

當晚,在香港上市的中國地產公司恆大集團發聲明,否認網絡傳言——該公司要求資產重組,否則將引發現金流斷裂。

恆大集團發聲明否認網絡傳言。(網絡截圖)
恆大集團發聲明否認網絡傳言。(網絡截圖)

聲明發出後,有網友表示,「被闢謠刪帖了,應該是真的了」。

也有網友說,「恆大闢謠太晚,而且其辯解很無力;恆大出事很多人已知,否認、辯解無濟於事。恆大的事,顯然已上升到政治高度,恆大是個照妖鏡,照出國家經濟根基、經濟情況,這個巨鍋,不是許家印能背得起的。真是給中國投下一個巨型震撼彈。」

業內人士證實網上傳言屬實

廣東一家房地產的開發商黃先生對自由亞洲電台稱,恆大寫給政府的報告是真的,國內房地產業正在進行債務盤點和清理,恆大在廣東省確有不良貸款。欠債太多,欠了8,000多億呀!它確實給廣東省寫了報告,意思是加快重組「深深房」,如果「深深房」不重組,他的資金會斷的,整個有息負債達8,500多億。

黃先生說,恆大描述的事件也都是對的,多少銀行多少債,這些都是對的。中國現在數據都清清楚楚,一歸集就清楚了;也可能自己給廣東省政府的報告,不小心被別人看到後發到網上去了,搞得恆大被動聲明。

中共當局在8月實行「三條紅線」的房地產融資管理方針,即房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%;房企的淨負債率不得大於100%;房企的「現金短債比」小於1。

評論認為這項政策加重了中國房企的減債壓力。恆大地產9月初曾高調宣佈促銷,全國樓盤以七折出售,並透露「金九銀十」2個月的銷售額各要衝刺1,000億元,即總共2,000億元。

當時有分析說,房地產公司加大力度促銷,顯示現金流壓力大增。@