降至創紀錄新低的房屋抵押貸款利率,繼續推動美國房市發展,8月二手房銷售量創下14年新高,房價也再創新高。美國樓價連續102個月同比上漲,各個地區都上漲。

CNN 報道,全美房地產經理人協會(NAR)9 月22 日公佈的報告顯示,8 月包括獨立屋、聯排屋和公寓在內的二手樓經季節性因素調整後銷售量折合年率為600萬戶,較7 月上升2.4%。和去年同期相比,8 月二手樓銷售量上升10.5%,創下2006 年12 月以來的最高水平。

8 月總體樓價中間值為310,600 美元, 較去年同期的278,800 美元大幅上升11.4%。這是美國樓價連續102 個月同比上漲,各個地區都上漲。

房屋需求強勁但供給不足

NAR 首席經濟學家勞倫斯雲(Lawrence Yun) 表示,樓市看起來正以「V」型軌跡復甦。他表示:「房屋銷售持續讓人驚歎,在抵押貸款利率在3% 左右浮動,以及就業繼續恢復的情況下,今年餘下幾個月銷售預計還會上升。」

不過,勞倫斯雲表示,相較於高需求,房屋供給短缺仍是樓市面臨的一個挑戰。他表示:「房屋需求強勁但供給不足,這種供求不平衡狀況顯然會打擊(民眾的)負擔能力,降低擁房產機會。」

根據報告,8 月全美掛牌待售的房屋量和去年同期相比下跌18.6%。勞倫斯雲說,房屋短缺過去幾年來一直對樓市造成影響,而現在加州野火導致木材價格大幅上升及其它併發問題,令情況更加惡化。

房地產網站Realtor.com 首席經濟學家黑爾(Danielle Hale)表示,本月早些時候新的房屋供應受到野火和颶風打擊,銷售活動趨緩。她表示,高屋價和低房屋供應量將令買家更難找到合適房產。

Navy Federal Credit Union 公司經濟學家弗里克(Robert Frick)表示,中、低收入買家受到的衝擊是最重的。他表示,很多低收入者都買不起房屋,而在一些樓價較高的地區,中等收入者同樣買不起。

8 月房屋銷售速度很快,許多房屋接到多個買方要約,也有很多是全現金交易。NAR表示,8 月房屋平均上市22天就被買走,這和7 月差不多,但較去年同期的31天大為縮短;其中,69%的房屋掛牌不足一個月就賣掉。

二手樓中18%全現金交易

勞倫斯雲表示,8月售出的二手樓中,18%是全現金交易,比例高於7月份的16%。以現金購物的主要是個人投資者或第二所房屋買家,他們購買的房屋量佔8月份總房屋購買量的14%。勞倫斯雲說,持現金置業者增多,表明買方競爭較為激烈。◇