房價下跌已經成為天津房地產市場的主要形態,市內的很些樓盤出現一平方米5千元左右的下跌幅度,房價跌回4年多前的水準。

據中新經緯客戶端報道,天津市民梁爽2016年7月以130萬元(人民幣,下同)買下了東麗區一套二手住宅。之後房價一直往上漲,沒過多久,同小區同戶型的二手房掛牌價最高達到了220萬元。

有機構數據顯示,2016年,天津全市新建商品住宅和二手私產住宅成交量分別比2015年增長75%、51%;成交均價分別為每平方米13,662元、每平方米12,354元,相較2015年上漲了16%、19%,創近年最高紀錄。

但隨著時間的推移,天津房價下降。梁爽所在小區房價掛牌價高點止於220萬元,之後便進入降價通道,現在該小區二手房源的掛牌價已經降至140萬元,基本跌回買入時的價格。梁爽稱,名義上房價漲了10萬元,但算上物價上漲、按揭利息,可能還要賠錢。

梁爽所在小區房價的變化在天津是普遍現象。

報道表示,天津河東區市民劉曉峰(化名)因為要換房也遇到了類似情形。他原來住的房子掛牌8個月,比掛牌價下降了30萬元後才成交,而該套房的成交價比房價高點下降了70萬元。

出現每平方米數千元跌幅

中新經緯客戶端的調查發現,不管是新房,還是二手房,價格下跌成為當地房地產市場的主流形態,市區內的很多樓盤都出現了每平方米數千元的跌幅,最高的下降達到了每平方米5千元,買到高點的購房人,或許都要承擔至少數十萬元的帳面損失。

據貝殼研究院的數據顯示,天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%,2019年又比2018年下降11%。在瘟疫打擊之下,今年17月的成交量較去年同期下降了23%。價格方面,2020年二手房成交均價較2017年下跌了9%。

新房方面,貝殼研究院稱,在2017年,天津新房市場成交量環比下滑47%,回到了2015年以前的水準,之後幾年保持穩定。

中原地產首席分析師張大偉表示,就天津而言,天津這幾年發展速度放緩、承接北京產業效果尚未顯現等宏觀經濟因素,對房地產市場形成一定的拖拽。

2年多天津才引進30萬人

但從現在的情況看,「海河英才」計劃並未阻止房價從高點向下回落。

張大偉認為,天津的落戶門檻雖然較之前大幅降低,但與杭州、西安、南京等城市相比標準相對較高,加上不能在外地有社保繳納紀錄的規定,導致很多想去落戶的年輕人產生觀望情緒。天津2年多吸引了近30萬人落戶,與其它落戶人數動輒幾十萬、上百萬的城市比較並不很多。另外,即使拿到了天津戶籍,這些「新天津人」也不會急於買房,購買需求的釋放相對緩慢,在市場上難以形成購房熱潮。◇