杭州上海長租公寓接連爆雷 租客房東損失大

近日，杭州、上海多家長租公寓爆雷。有不少租客給長租公寓公司交了半年或長達一年的租金；有人剛交了2萬多元房租，中介就拿錢跑路了。長租公寓公司跑路了，慘的是租客和房東。

8月27日，杭州友客房地產代理有限公司位於杭州濱江新耀城的辦公室被查封，創始人失聯，員工全部被清退。

據每日經濟新聞報道，長租公寓創始人失聯爆雷，不僅員工一臉懵，更慘的是租客和房東。不少租客都是給長租公寓公司交了半年，甚至長達一年的租金。

在長租公寓的另一頭還牽著房東，他們買房也不是一次性付款，付了首付，還欠著銀行的月供。長租公寓不支付租金，房東就會收入減少，有些現金流不好的房東，甚至有可能因此斷供。

8月28日，友客公寓的房東和租客陸續收到一條短信，稱友客公寓自8月16日之後就未正常打款。對方自稱是友客公寓工作人員，對此事也是「一臉懵逼」（大陸東北方言，指被震驚地目瞪口呆的樣子），並稱還不知道能否拿到工資。

友客公寓於去年6月成立。據《錢江晚報》日前報道，一位房東6月把房子交給友客託管，才拿了一個月租金，友客就爆雷了，而他的租客已經交了一個月押金和半年的租金，即26660元，友客進帳了2萬元。若友客跑路，就等於捲走了這2萬元。

不少房東表示，由於不能按時收到友客支付的租金，決定收回房子及時止損。租客普遍擔心，很有可能被房東掃地出門。

報道提到，與很多長租公寓不同的是，友客最近幾個月還在瘋狂收房，並且在爆雷前的一個月內成立了8家分公司，目前這些分公司均已癱瘓。比較蹊蹺的是，7月8日，友客法人代表由曾某變更為盛某恬，14日又一次變更為陳某華。

就在友客爆雷後，29日，杭州公寓品牌巢客也跑路了，巢客涉及的房東數量可能超過萬人。這消息也是巢客主動將消息告知房東和租客。

8月25日，租客潘先生剛向巢客支付了一年的房租及押金22100元，他萬萬沒想到的是，僅住了三天就出事了。

報道說，在友客公寓之前，杭州已有多家長租公寓爆雷或者拖欠房東租金。喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房……這些長租公寓都有一個共同的經營模式，那就是「高收低租」。

有房東說：「我的房子在奧體都會山，這是一個酒店式公寓樓盤，租給友客的價格是5500元/月。後來我才得知，友客租出去的價格竟然只有3800元/月，嚇死人了！」

這樁看上去必虧無疑的生意，但長租公寓要求租客的租金一年一付，卻按月給房東打款，他們就是衝著租客手上的現金流而來的。

浙江聖銀律師事務所張雙鵬律師表示：「如果是因為『高收低租』最終導致資金鏈斷裂，屬於經營判斷失誤；但如果動機不純，故意轉移流動資金跑路，那就涉嫌詐騙。」

此外，8月27日，上海嵐越企業管理諮詢有限公司在浦東的辦公室，也是人去樓空，一夜之間，整個公司如人間蒸發。租客在交付半年或一年租金的情況下，面臨著被房東趕走的風險。據報，受害者有數百人。#

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