由於中國經濟急遽惡化,中國各大城市寫字樓空置率第二季度飆升到10多年來最高水平。業界人士稱,寫字樓租金持續下降,價格戰已經拉開序幕。據機構預測,空置率還將繼續攀升。

北京寫字樓租金降幅高達50%

據大陸《證券日報》報道,北京金融街某中介透露:「目前,金融街區域寫字樓報價基本在每平方米每天12元(人民幣,下同)至15元左右,且還可以議價,而去年報價多在每平方米每天20元以上。」

有金融街房屋中介透露,某大廈一個400平方米左右的辦公區「已空置了半年時間,業主著急出租,目前報價每平方米每天10元,而去年報價在每平方米每天18元至20元,租金降幅50%」。

朝陽門銀河soho寫字樓附近一處中介門口掛出了多個周邊特價寫字樓房源,價格甚至低至每平方米每天3元。

北京寫字樓空置率飆升至10年新高 可租面積持續增加

據商業地產服務公司世邦魏理仕發佈的《2020年二季度北京房地產市場回顧及展望》報告顯示,受中共病毒疫情影響,二季度北京優質寫字樓市場淨吸納量為-38,700平方米,這已是連續兩個季度為負值。這意味著退租的寫字樓面積遠大於新出租的。

該報告還顯示,優質寫字樓整體空置率上升至15.5%,為2010年三季度以來最高值;而且下半年,還將有70.8萬平方米的新增供應集中入市。

另據倫敦證券交易所上市的全球房地產服務提供商第一太平戴德偉的數據,今年二季度,北京全市甲級寫字樓平均空置率為13.6%,創下了2010年以來的最高水平;同時,寫字樓租金已經連續六個季度下滑。

另有中介人士表示,目前市場持續出現金融、專業服務及消費服務等企業退租或縮減辦公面積,導致可租面積持續增加。

中國各大城市寫字樓空置率均出現飆升 價格戰開始

北京是中國經濟中心,寫字樓空置率一定程度上反映了中國經濟的狀況。與此相應,中國各地寫字樓空置率都不斷飆升。

大陸財經媒體「觀點地產網」7月27日報道,中共病毒(武漢肺炎)爆發之後,中國經濟幾乎停擺。儘管目前中共極力推動復工復產,企業和租戶對經濟預期悲觀,中國各大城市寫字樓空置率均出現飆升。

世邦魏理仕數據顯示,第二季度上海高檔寫字樓的閒置率攀升至20%,深圳的閒置率攀升至21%,均為自2008年金融危機以來的最高水平。

高力國際估計,明年上海的寫字樓空置率將飆升至30%,並預計深圳在2022年將有近三分之一的高級寫字樓將出現空置。該行估計,寫字樓供應過剩將令兩地今年的租金分別下跌12%和9.5%。

據仲量聯行追蹤的14個主要樞紐地區,截至6月底的3個月,所有地區的寫字樓租金均下滑,大部份是連跌兩個季度。同時估計,及至2023年,深圳的寫字樓總庫存預計將較去年底激增約60%,上海將攀升44%。

北京房地產商會會長梨乃超認為,在供大於求的時候,會導致寫字樓採取降價措施吸引客戶,客戶也會重新選擇性價比更高的寫字樓,種種因素將導致寫字樓之間的競爭越來越激烈,而寫字樓之間的價格戰也拉開序幕。@