長實援手高銀賣地套現,再現變局,新買家「彥佑有限公司」出資70億成交。不論此前神秘買方或新買家,外界均有傳聞稱,背後似有長實身影。然而在香港局勢並不明朗的情況下,投資敏銳的李嘉誠此次是否眼力獨到,引發關注。

向神秘買方出售啟德地皮套現之後,高銀日前宣佈,已於本周一(27日)簽訂新協議,向新買家「彥佑有限公司」轉售九龍東啟德第4B區4號住宅地皮。高銀稱,前買家亦同意取消交易。

據高銀披露,新買家「彥佑有限公司」提出的收購條件更佳,其中現金作價34.77億元,承擔貸款35.67億元,總代價約70.44億元。
而前買家提出的條件包括,現金作價25億元及總值35.67億元的貸款,總計60.67億元。

同前次交易一樣,此次雙方亦簽訂含附加條件的協議,若日後住宅目標售價超出每方呎2.9萬元,高銀可獲得超出利潤中的30%。

前收購協議條款給予高銀1年內以協議價格回購該項目的權利,但須支付8.53億元的期權金。

高銀於2018年以約89億元投得該地皮。

此前,在神秘買家Sino Shield Limited出手之際,有大陸媒體分析認為,此次是李嘉誠抄底潘蘇通。

關於高銀啟德地皮的買家,多家香港媒體報道指,外界揣測先後兩筆交易的幕後均有長實的身影。但此前高銀曾回應,買方Sino Shield Limited與長和系沒有關係。今次高銀再度回應稱,新買家「彥佑」是英屬處女群島註冊公司,主要從事投資控股,並非長和系公司。

在香港局勢不明朗之際,李嘉誠此次是否眼力獨到,有待觀察。

資深銀行家吳明德此前在接受「珍言真語」專訪時曾分析指出,企業或外資若要撤離,「不是一夜之間的事,」「起碼,短的就要半年,長的三幾年。」

他說,由於所持有的資產,除了現金意外以外,還有非流動性資產,包括物業、生意的投資等。若香港成為中國一個類似上海或深圳的城市,則很難短期出售物業,因為沒有外來的資金來接盤。要短時間內出售物業,需要培養一個穩定的市場氣氛,才會有買家來接盤。

出售成都項目南城都匯 長實淨賺38億

在長實援手高銀賣地之後,7月23日晚,李嘉誠旗下的長實集團發佈公告,集團全資附屬公司將把位於四川省成都市的南城都匯項目出售給禹洲集團控股50%的一家境外公司,預計將獲利38.11億港元。

據披露,該境外公司是由禹洲集團及成都瑞卓置業有限公司(以下簡稱「瑞卓置業」)聯合成立。對價10.12億美元,折合港幣約78億元。

在長實發佈公告之後,7月24日,中共外交部通知美國駐華使館,稱要撤銷對美國駐成都領事館的設立和運行許可,並對該領事館停止一切業務和活動提出具體要求。

16年前,長實集團以21.35億元人民幣總價拿下成都市城南新區商住地塊,成交樓面價為人民幣1,030元/平米,成為當時成都乃至西部地區的「地王」,並轟動一時。長實旗下的和記黃埔有限公司一直負責該項目的運營及開發。

近幾年,李嘉誠頻繁出售長實集團位於中國大陸及香港的資產,套現超千億。@