中共肺炎(俗稱武漢肺炎、新冠肺炎)疫情導致失業率上升、畢業生就業率下降,令大陸租房市場低迷,業主被迫降低租金,但空置率仍然居高不下,租市冷清。

貝殼研究院統計的18個大中城市數據顯示,6月份租金水平同比下降了10.9%,環比下降3.2%。

《華爾街日報》引述上海易居研究院研究員王若辰的分析表示,租金更能夠剔除其它因素,來衡量一個城市真實理性的住房需求。

北京一位房產中介人士說,業主被迫降低租金,但仍沒有那麼多租戶,他估計現在北京中心地段的房屋空置率約為一年前的三倍。

據悉,由於疫情中封閉小區,北京的租房市場成交量驟降,尤其是疫情嚴重的大興區和豐台區,成交量分別大跌41.7%和37.1%。

一般來說,夏季是房屋出租的旺季,但疫情導致失業率上升、畢業生就業率下降,令今年的大陸租房市場低迷。貝殼找房高級分析師表示,疫情導致很多大學畢業生無法來到大城市,大城市中的一些租戶也因為生活成本高和工作機會減少返回老家。

大陸媒體引述北京一位房產中介人士的話表示,他手上有不少租金下降的待出租房源,還有一些到期退租的房子至今沒有租戶。他自己租住的房子4月份到期的時候,房東要漲價,他沒有續租,最近發現那套房子空置了3個月沒租出去。

貝殼研究院發佈的一組數據顯示,今年6月,北京市平均租金比去年同期下跌了5%。現在北京很多房源都進行優惠打折,一般在9折至7.5折,還有的租金降幅超過13%。

房東的租金收益率正在下降,大陸50個城市今年第二季度的平均租金收益率跌至4年來最低水平,深圳的租金收益率下降了近三分之一。

大陸互聯網長租公寓營運商蛋殼公寓一位員工表示,從5月份開始,空置的房源已經先後兩次降價,累計降幅300元至600元。

「沒辦法,今年受疫情影響很多公司都裁員甚至倒閉,很多人沒工作就回老家了,租房的人肯定變少,現在降價也是為了儘快回籠資金,畢竟房子租沒租出去都要給房東錢,降價租出去總比空著好。」他說。#