反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報180.81,按周再升1.04%。分區指數除新界西微跌0.01%外,港島、九龍及新界東分別上升2.6%、0.93%及0.64%。其餘領先指數全線上升,大型單位、中小型單位微及大型屋苑指數分別上升1.12%、1.02%及1.11%。中原經紀人指數(CSI)最新報47.2,按周急跌9.14個百分點。

二手樓價反彈逾1%衝上180水平,港島區及豪宅指數表現強勢。疫情反彈亦無阻市場對後市的信心,發展商極為進取,新地位於屯門御海灣部署發售一百多伙,呎價接近1.8萬,較區內單位高出兩三成,但仍錄得超額認購十多倍。業主對後市有相當信心,市場預期樓價今年將挑戰歷史高位。

彭博報道疫情將影響中下階層收入,特區貧富懸殊更加嚴重。筆者預期資助房屋問題亦將迅速惡化。政府暫停綠置居揀樓,資助房屋建築工程亦將進一步拖延,部份落成資助房屋亦被徵用為檢疫中心,政府完全沒有計劃增加資源追回進度,公屋輪候時間必定繼續惡化。

惡法摧毁特區體制

另外,政權狂花納稅人金錢,鋪天蓋地宣傳,稱國安法只針對極少數人,對廣大市民沒有影響,又稱條例沒有追溯力。但實情是圖書館某些書籍已無法借閱,《紐約時報》因應風險將部份運作搬到韓國,王永平被迫將臉書專頁刪除,各店舖內連儂牆被迫拆除,曾經勇於表達的人不再接受訪問,部份互聯網私人連線VPN關閉(香港)特區伺服器……這就是政權所指的絕大部份市民不受影響。

當然特區官員被多年豢養已經完全吸收共黨文化,善於利用「依法」萬能Key,聲稱市民「依法」享有的權利不變,政府「依法」這個「依法」那個。但忽然間中聯辦指特區選舉沒有初選,初選就變成違法。又忽然間林鄭月娥指國安法執行細節不是給予執法人員額外權力,是規範執法人員權利,否則執法者就有無限權力。所謂「依法」,在中共管治下法律法規沒有寫的市民就沒法可依,即是違法,但執法者則剛好相反,擁有無限權力,這不是判特區普通法死刑又是甚麼?《基本法》被廢、普通法又被判死,監察公權力的聲音將被極速消滅。特區將變成既得利益者與特權階級橫行的樂園。

桂山島填海十問

房屋短缺問題政府一直拖延。近日更傳出中共出手協助特區解決填海問題。消息指中共正研究原本由珠海管轄的桂山島進行大規模填海造地,並參考珠海租讓橫琴土地與澳門發展的模式,然後將桂山島納入特區管轄範圍,實施《基本法》。交予特區管轄後將建造公營房屋,甚至作監獄,或搬遷部份貨櫃碼頭設施等,可容納20萬人云云。

桂山離大嶼山最西南端大概5公里,早年是色情事業蓬勃之地,如今並無主要經濟活動。水路是唯一交通工具,理論上高速水翼船45分鐘應到中環,早兩年多土地大辯論的時候已有建制派政黨提出由中共填海,不了了之。如今舊事重提,空穴來風,肯定有因。

有指特區政府無法處理土地問題,中共出手。中共關心特區基層市民住屋問題?看看中共大城市負擔能力,樓價以負擔能力計算比特區還要高,答案人盡皆知。

填海目的為何?筆者在這裏提出數個問題,讀者自己推敲。能夠居住20萬人的區份,絕非單單解決市民交通這麼簡單,需要各種基建配套,包括水電物流供應,最直接有效就是從大嶼山延線起公路接駁,而最近合理接駁點將會是港珠澳大橋附近。屆時將方便甚麼人出入?既然是特區管轄的地方基建配套誰人負責埋單?超支誰付?基建需要的大量勞動力由誰人提供?特區近年大型基建被甚麼機構壟斷?原材料在哪裏採購?這代表資金及利潤落在何人手裏?中共近年在大城市積極驅趕低端人口,集中興建公營房屋又有甚麼盤算?中共以利益掛帥,填海只為了提供公營房屋經濟效益如何算?一旦有了基建配套連接,在附近繼續延伸填海,甚至連上「明日大嶼」會否取得更大經濟效益?有了土地,人口就可擴容,特區必在輸入人口政策上配合,輸入的又將會是甚麼人?所有問題相信讀者心裏有數。

「明日大嶼」無法監督

當然桂山島填海計劃,特區並無話語權,特區政府不作評論,而是集中在已被中共肯定的「明日大嶼」計劃。雖然計劃研究撥款最後在立法會財委會因時間問題未能通過,但是相信只是時間問題,下一屆立法會必定捲土重來。眾所周知,顧問研究有很多方法遷就已得出政府想要的結果,「明日大嶼」幾可肯定上馬。

計劃是林鄭在18年施政報告中提出,目標是於大嶼山東部水域填海1,700公頃,發展成為智慧城市及新金融創科中心,房屋供應可達26萬個單位,聲稱其中七成是資助房屋,可為百萬人提供住所。涉及成本萬億,政府相信地價可收回云云。

林鄭宣告計劃之時正值土地大辯論,辯論選項內並沒有「明日大嶼」,她甚至於大辯論之前還指特區不缺土地,只缺開發的共識。事實上,政府只要動用土地收回條例,並以合理價錢向發展商收回農地及棕地作資助房屋用途,涉及土地已數千公頃,成本低效益高,為何要冒天下之大不韙,違反諮詢程序,硬推「明日大嶼」?

筆者並非反對填海,問題是如何確保項目符合市民的最大利益?市民能否有效參與討論規劃及決策?議會制度能否有效監察政府執行?現有問責制度落到實處?若果沒有這些條件,政府早已表明新土地就可按需規劃,不受現行及鄰近規劃掣肘,若政府在規劃上下其手,出爾反爾,米已成炊,市民如之奈何?上述桂山島填海計劃提出的多條問題對「明日大嶼」同樣適用。再有,若兩個計劃同時上馬,各自擁有基建配套,更大的利益就是連繫兩區,上加更大規模的填海。

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林鄭上任時承諾聆聽市民聽音,修補行政立法關係,處理樓價過高問題,主流意見令她無法任特首她會下台。三年過去,結果如何?她全面聽命中共,行政立法關係徹底破裂,樓價較三年前再高出13%,以彰顯公羲之名硬推送中惡法,今天陳同佳願意去台灣受審不能起行,還受政權保護。政府民望破底,「一國兩制」信心新低,還說政綱「超額完成」。「桂山島」、「明日大嶼」等世紀填海大計是為了改善特區住屋問題,你認為有多少可信性?◇