中共病毒疫情持續影響香港經濟,經濟衰退的陰影疊加香港高企的失業率,亦籠罩香港樓市。有媒體統計,今年上半年香港新盤市場共錄得219宗撻定個案,超去年同期一成多。進入7月,香港第三波疫情再起,有數據顯示,上周末二手樓市成交下跌三成左右,市場關注下半年樓市走向。

據《蘋果日報》統計,今年上半年香港新盤市場的撻定宗數為219宗個案,超上年同期的199宗一成多。報道指,撻定比例顯著增加,市場恐疫情持續,經濟前景難以樂觀,估全年撻定宗數或超400宗。

美聯物業住宅部行政總裁布少明分析認為,上半年樓盤撻定數量上升,主要由疫情及經濟環境變差所致。由於疫情反覆,買家對市況失去信心,所以選擇毀約;經濟衰退、失業率持續上升,導致買家經濟情況變化是第二個影響因素。

對於下半年的趨勢,他指,要視疫情的發展情況。因為現時第三波疫情比較嚴峻,若疫情更加嚴重,令已落定的買家信心不足,則毀約情況有可能持續。

對於下半年香港樓價走勢的預期,房地產資訊平台Squarefoot在6月期間做了一項調查,近日公佈調查結果顯示,當時有近四成受訪者認為樓價將繼續向上,但平均升幅低於10%;有超過二成受訪者估計樓價會下跌,估計平均跌幅為11.2%。同時,調查也指出,過半數受訪者認為疫情緩和、經濟開始復蘇是支持樓價上升的主要因素。

進入7月,疫情未出現緩和,香港爆發第三波疫情,且日確診數字在7月19日上升至三 位數,錄得108宗確認案例。

美聯物業的統計數據顯示,在7月18、19日的周末,本港10大屋苑共錄得約10宗成交,按週下跌逾三分之一,為近18個周末最低。同期,中原地產的統計數據提供類似的趨勢,錄得10宗成交,按周跌28.6%。

布少明表示,美聯現時未調整對下半年樓價及樓市的預測,維持全年樓價升5%的預期,並估計下半年仍陸續有多個發展商推盤。

他並指,疫情首度爆發之際,買家無法看樓,成交量僅為往常的二成。第三波疫情開始,看樓量大概跌了二成多左右,二手成交量大概跌幅為2-3成。若疫情持續,料影響幅度亦不會如第一波疫情嚴重。@