最近幾個月,中國各地屢有「日光盤」、「萬人搖號」等反映新樓盤熱銷的現象出現,但另一邊是二手房掛牌求售量大增。中國樓市怎麼了?專家評論稱,前者是樓市繁榮的假相,由開發商、地方政府和媒體刻意營造出來的;後者才是樓市供需的真相。

日前,深圳某樓盤發售394套房源,結果近9,000客戶參與認籌,一個籌100萬元,開發商一下吸走資金近90億元,中籤率僅4.37%。同期,深圳另一個項目曝出逾千人搶5套房。6月初,杭州一項目推出959套房源,吸引近6萬人報名搖號。西部城市成都今年前4個月已出現了6個「萬人搖」樓盤。

廣東住房政策首席研究員李宇嘉撰文表示,很多人喊樓市新周期來了,其實是假相,不論是開發商、地方政府或是媒體,一直以來都在挖空心思刺激民眾的「買房神經」。

他指出,深圳樓市上漲背後,並非真實需求太大,而是槓桿太猛。

財經專家「冷眼」也認為,被營造出來的新房樓市熱銷假相,背後是二手房市場和商業房的慘淡境況。

李宇嘉7月10日發表於《證券時報》的文章提到,截至上半年末,在網上房產中介貝殼平台上,廣州、重慶、天津、蘇州、瀋陽、鄭州等熱點城市,二手房掛牌量相較於2019年初時,最高的增長了5倍,最低的也接近翻倍;每月新增掛牌都在1萬至2萬套,掛牌量基本都超過全年一二手房交易量。

例如,「萬人搖號搶房」火熱的杭州,日前二手房掛牌量突破12萬套,相比2019年初翻了一倍,相當於全年一二手房交易量的1.5倍。

深圳樓市被認為是從中共病毒(俗稱武漢病毒、新冠病毒)疫情中恢復最快的。《21世紀經濟報道》稱,6月份二手房共成交1.06萬套,直逼2015年「牛市」的成交量,並創下了2016年以來的新高;今年上半年共成交二手房4.4萬套。

然而,最近3個月,深圳二手房新增房源僅貝殼平台的掛牌數量就接近5萬套,平均1個月增加1.7萬套。與去年同期比較增長了2倍。2019年每個月新增房源僅6,000套。

「冷眼」歸納業主爭相拋售二手房的幾項原因:第一是投資者獲利了結,尤其是2015年之前入市的。自2018年到現在,樓市大都處於橫盤,這波熱鬧行情是套現的好時機。

再者,很多人面臨失業、減薪問題,高槓桿炒房者只得拋售房產,回籠現金流,防止資金鏈斷裂。

第三,許多人在不景氣和疫情下債務壓頂,不論是家庭債務或是經營債務,都面臨違約風險,需變賣房產以緩解債務危機。

第四,官方政策方面,先前很多限售二手房的城市逐漸解禁,二手房成為樓市主要拋盤。

最後,越來越多人對中共政權失去信心,紛紛出走尋求移民他國,自然會優先處理房產之類的大筆資產,以支付移民成本。

二手房掛牌量暴增的背後,不僅僅是房子的庫存增多,更大原因的是整體經濟惡化,房市前景堪憂。與此同時,租金普遍下跌,銀主盤數量也激增。#