北京二手房市場成交量下降,掛牌量大增,房產價值正在大幅下跌,業主售房平均要賠上百萬。北京的這一情況也在大陸各地發生,多地掛牌量相比一年前增加數倍,供大於求的情況嚴重。

北京二手房今年上半年的網簽套數比去年同期下降8.2%;掛牌量今年5月份累積9.2萬多套,相比一年前多出近4萬套。

官方數據顯示,今年上半年北京二手房成交均價同比去年下降2.3%,其中一季度同比下降5.7%,二季度下跌2.2%。

很多業主發現,自己手中房子的價值已經蒸發了100萬至200萬元。業內人士表示,業主如果著急出售必須掛出小區最低價,還要留出10%的議價空間,才能成交。

北京石景山御景山一套159平方米的三室二廳,掛牌近100天才賣出去。業主2016年12月以808萬購買,售出時虧了109萬。

海淀區晨月園的一個業主,3月下旬以虧損104萬的價格售房,2017年以699萬購買。西城區鐘聲胡同的一套一室一廳的房子,賣家今年2月末虧損125萬元售出,2017年購買時700萬。豐台區一套89平方米的房子,2017年交易價500多萬,現在掛牌價只有300多萬。

朝陽區奧林匹克花園二期34平方米的停車位,2018年成交價是20萬元,今年6月的成交價是7.1萬元。

從租房市場也可見北京二手房的蕭條。貝殼研究院數據顯示,6月份北京租房市場的交易量環比下降19%,租金同比下跌5%。受疫情影響嚴重的大興區和豐台區,由於小區封閉式管理,租房交易量分別環比下降41.7%和37.1%。

北京的情況是大陸各地的一個縮影。貝殼房產平台上,截至6月末,廣州、重慶、天津、蘇州、瀋陽、鄭州等城市的二手房掛牌量最多的同比增加了5倍,最少也接近翻番,平均每月新增掛牌量都在1萬至2萬套。

比如杭州,目前二手房房源大約12萬套,去年1月份只有6.5萬套。杭州租金已經連續三個月下跌,租金平均價格是一平方米不足60元,仍然有很多空房,很多沒有租出去。

南京二手房的掛牌量為9.2萬套,2019年初僅3.8萬套。同樣是與2019年初相比,重慶從4.8萬套增加至現在的16萬套,天津從5萬套增加到13萬套,廣州從4萬套增加至近7萬套,蘇州從2.4萬套增加至8.8萬套,瀋陽從2萬套增加至12萬套。#