海防道舖租跌八成 機構預測：核心舖租繼續尋底

受中共病毒疫情影響，香港零售業持續低迷，不少商家退租結業，業主亦減價自救。由於缺少遊客，不僅多個國際品牌相繼結業退租，在尖沙咀一帶更出現舖位折價八成放租的情況。有機構預測，下半年的核心區舖租價格將繼續尋底。

自5月開始，多家港媒陸續報道，海防道有多間街舖目前租價較以往跌約八成，包括有藥房此前以逾50萬價格承租的街舖，目前租價僅約10萬港元。

據《蘋果日報》報道，此前卓悅以85萬承租的單位，目前由缸瓦佬以13萬價格短租，劈價約85%。除此之外，備受中國大陸遊客青睞的海港城也出現數十間吉舖。本報記者在銅鑼灣一帶觀察亦出現多處吉舖。

戴德梁行於7日發佈數據指，今年上半年，九龍區尖沙咀舖位價格按半年跌29.7%；銅鑼灣舖租價格按半年則跌35.8%。

美聯旺鋪董事盧展豪日前表示，料下半年尖沙咀街舖空置率上升至16.5%-17.5%，銅鑼灣空置率略高，在17%-18%。

核心區租售價格方面，盧展豪表示，未來1-2年全球旅遊及航空業前景並不樂觀，核心區舖位租售價格將繼續尋底，預計全年將下降40%-50%。

中共病毒疫情反覆，全球多地封關防疫措施持續。香港旅發局月前公佈數據顯示，5月訪港旅客人次按年大跌99.9%，今年首5月，訪港旅客350.1萬人次，按年大跌88.2%，其中逾七成為中國大陸遊客。

長期缺乏遊客，高額的租金成本令不少國際大品牌難以支撐，4月開始陸續退租結業，撤離香港。

4月，意大利時裝名牌Valentino因租約期滿，搬離廣東道海港城。5月，美國品牌 Coach亦將其在海港城的旗艦店棄租。6月底，美國內衣龍頭品牌Victoria's Secret（VC）突然棄租其在銅鑼灣心臟地帶、佔地4層的旗艦店。

對於國際品牌撤離香港的情況，香港零售管理協會主席謝邱安儀表示，協會有與品牌溝通。據了解，國際品牌並非想放棄香港市場，主要是業主減租情況不理想，租金問題難以解決。

香港政府統計處30日公佈數據顯示，本港5月零售業總銷售額已連跌16個月，至268億元，按年跌32.8%，略差於預期。其中，珠寶首飾、鐘錶及名貴物品銷售額下跌69.7%，藥物及化妝品下跌62%。@

------------------

海防道舖租跌八成機構預測：核心舖租繼續尋底