根據家房地產諮詢公司高緯環球(Cushman & Wakefield)提供的數據,在上個季度,隨著香港經濟在中共病毒(俗稱武漢病毒、新冠病毒)疫情中惡化,以及中共推出的港版國安法所帶來的恐慌,越來越多的跨國公司放棄了在香港的辦公場所,這使得香港辦公樓的空置率達到15年來的最高水平。

據彭博新聞社(Bloomberg)報道,高緯環球公司在2020年7月7日的新聞發佈會上表示,2020年的第二季度,外國公司佔香港辦公場所退租總量的61%,高於上一季度的47%。但該公司沒有說出任何退租跨國公司的具體名稱。

該公司香港辦公服務部門主管基思‧赫姆肖爾(Keith Hemshall)透露說:「退租的情況相當普遍,沒有特定的地區或行業類型,」「這實際上是成本削減和裁員的結果。」

2020年的前6個月,香港的公司租戶共放棄了94.9萬平方呎(約合8.8165萬平方米)建築面積的租賃,幾乎是之前6個月所棄租的35.6萬平方呎的三倍。第二季度的棄租率比第一季度上升了55% ,達到57.7萬平方呎。

企業縮小規模

越來越多的跨國公司正在削減他們在香港的辦公空間。

中共最近出台的港版國安法也引發了人們的擔憂,擔心該法會損害香港作為國際金融中心的地位。北京在7月6日宣佈,如果房主涉嫌危害國家安全,政府可以根據新法律凍結和扣押他們的不動產資產。

高緯環球公司透露,截至6月底,香港的可用辦公空間增加至10.7%,為15年來的最高水平。

該公司香港董事總經理John Siu表示,退租趨勢還將全面持續。

他說:「隨著經濟形勢惡化,許多公司都在裁員,因此企業在面對寫字樓需求時將持謹慎態度。」「企業的擴張計劃將被推遲甚至取消,同時縮小規模的可能性變得很高。」

與此同時,一些來自中國大陸的金融公司和科技巨頭最近在香港簽約佔據了更多的樓層。招商銀行國際資本有限公司、中國民生銀行有限公司和東方金融控股有限公司在過去三個月裏擴大了在中環中心的辦公空間,而字節跳動有限公司和阿里巴巴集團控股有限公司則租用了額外的空間來滿足他們日益增長的業務需求。

這家房地產公司預計,由於需求減少,香港中環寫字樓的租金將在2020年下降20% 。位於紐約的仲量聯行的數據顯示,香港中環擁有世界上最昂貴的寫字樓租金,平均每平方呎313美元,甚至超過了紐約中城和倫敦西區。#