中共病毒疫情衝擊本港經濟。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,今年上半年工商舖市場進入「冰河時期」,上半年工商舖成交量按年跌51.9%至1,409宗,為1996年有紀錄以來最低,成交金額按年跌70.1%。預料下半年市場恢復,全年成交按年跌6至15%。

疫情導致封關及強制檢疫等措施,訪港旅客數量驟減,衝擊零售業,美聯工商舖指,為節省租金,部份珠寶店、藥妝店等遷出核心區,上半年商舖成交量跌30.5%,成交金額跌41.6%。

美聯旺鋪董事盧展豪表示,未來1-2年全球旅遊及航空業前景並不樂觀,核心區舖位租售價格將繼續走低,全年按年將跌40%-50%,同時上調空置率至15%。

他表示民生區舖位情況將好於核心區,租售價格跌幅相對較低。隨著限聚令放寬,他較看好飲食行業以及民生行業。

工廈方面,美聯工商董事陳偉志指,疫情全球大流行,封關及防疫措施令供應及物流中斷,所以上半年市場對倉庫及物流中心需求減少。

但疫情期間,由於對口罩需求增加,成交交易中包括幾宗口罩廠承租個案。工廈成交量按年跌56.7%至740宗。美聯上調對工廈全年租售價格的預測,從跌10%-15%上調至全年持平。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指,上半年甲級寫字樓租金大跌17.6%,跌幅為金融海嘯以來最大,預測全年租金跌幅維持在15%-20%。但售價方面,他認為隨著口岸恢復通關及中概股回流香港,全年甲級寫字樓售價跌幅將收窄至跌7%至10%。◇