受中共病毒(武漢肺炎)影響,深圳租房市場遇冷,今年的房租下調了近20%。而大陸重點城市房租呈現環比、同比雙降局面。

受中共病毒瘟疫影響,從今年2月4日凌晨開始,深圳羅湖口岸臨時關閉。

瘟疫來襲,打了深圳房東們一個措手不及。據《中國經濟周刊》報道,周進(化名)有一套挨著羅湖口岸並靠近地鐵車站的「地鐵房」,這樣的房子一般很受往返深圳和香港兩地的從業者以及到香港求學的學生群體歡迎。為了提高出租的租金,他去年底還花費幾萬元(人民幣,下同)翻新了房子。

今年1月,周進將房子以約5,400元/月的價格掛到中介處出租,目前租金已經下降900元,還是沒租出去,最近兩個月連問租房的人都沒有。

周進表示:「前幾年很好租的,有時一周都不到,就有下家租客接手了。」但今年,房租價格下調近20%也是首次。而且不僅是他的房子,整個片區的租房價格都受影響。

除了羅湖區,南山區和福田區的自住式出租公寓,普遍有空置率同比增長、租金下調的現象,下調幅度基本上在5%~10%之間。

一位租房中介表示,租客因為失業和收入銳減的原因,選擇租金價格比較低的寶安區和龍華區,不到2千元的一居室成為租客的熱門備選。

據諸葛找房數據研究中心發佈的《5月全國租金報告》顯示,深圳的租金價格環比降幅較為明顯,達到2.45%。

不僅僅是深圳,另一座一線城市北京也出現了租房成交量和租金雙降。

貝殼研究院表示,受北京再次爆發瘟疫的影響,6月第三周的成交量與第二周相比下降了31%。

在租房市場遇冷的同時,租房價格也在下滑。中原地產首席分析師張大偉表示,北京住房市場租金普遍下降是很罕見的,上一次出現大規模降價要追溯到2008年金融危機期間。

我愛我家研究院判斷,瘟疫讓北京租賃市場再次受到衝擊,6月和7月原本的市場預期將會走低,租金的回升空間也將收窄。

對於未來租房市場走向,上海曼捨副總裁俞鼎表示,租房供應端不停地供應,同時得不到消化,租金下降是必然的。「未來一年裏,租金有可能還會下滑。」

據貝殼找房數據,6月第一周,重點18城租賃市場租金水平為每平方米41.7元。◇