受中共病毒瘟疫打擊,北京房地產市場已經趨冷。最近北京的瘟疫從新發地再次爆發,令北京房地產市場雪上加霜。無論是銷售還是租賃市場雙雙下滑,其中房租帶看量下滑30%。分析師表示,北京住房市場租金普遍下降很罕見,上一次要追溯到2008年金融危機期間。

6月旺季 北京租房帶看量下滑30% 房租下降

北京租房市場在中共病毒(武漢肺炎)瘟疫的打擊之下出現下滑,而且租金也出現了下降,這在6月旺季的往年相當罕見。

中共官媒報道,目前是租賃市場的傳統旺季,但北京租房市場今年明顯遇冷。連熱門區域的房源都較難對外出租。不管是個人房東還是長租公寓企業,都紛紛下調租金價格。

報道訪查發現,兩房格局的房間,房東主動將月租人民幣4,500元(人民幣,下同)降至4,000元,另一戶則是從6,000元降到5,500元,但即使如此,仍空置一個月還沒租出去。

有當地房地產經紀表示,現在的帶看量,比之前少了30%左右。

我愛我家研究院資料顯示,6月前三周,北京住房租賃中的整租交易均價為每平方米月租89元,較2019年6月同期下跌6.4%。

在交易量方面,我愛我家研究院統計顯示,6月前三周,北京住房租賃交易量較5月同期下滑5.78%,較2019年6月同期下滑3.17%。其中,6月第三周租賃交易量較第二周下跌19.27%,降幅較大。

報道引述中原地產首席分析師張大偉說,北京住房市場租金普遍下降很罕見,上一次出現大規模降價要追溯到2008年金融危機期間。

張大偉表示,此次租金普遍下調的原因顯而易見,主要與疫情和整個宏觀經濟運行有關,疫情影響經濟正常運行。租客當前收入或者對未來的收入預期發生改變,會有意無意地減少住房支出,進而引起租金價格下降。

北京二手房量價齊跌 六月成交量環比下跌約32%

中共病毒瘟疫也影響到了北京房地產銷售市場。

據《證券日報》報道,一位南五環附近中介的工作人員表示,「工作日已經沒有客戶看房,周末能有一個帶看客戶量就算是好狀況了。後來附近小區出現確診病例,已經無法看房,可能一兩個月都沒有生意。有客戶說,現在把錢攥在手裏才更安全,暫時不考慮買房了。」

一位著手賣房的業主說,現在著急賣房的都會讓價5萬元至10萬元。她的房子報價320萬,幾個月沒賣出去。同樣房型和面積的房子現在成交價不到300萬,她估計最後要降到280萬至290萬元才能賣出去。

過去一周(6月15日至20日),北京的二手房市場成交量環比大跌41.2%。

受瘟疫影響,新房的售樓活動幾乎停擺,譬如豐台區和大興區的售樓處暫時關閉。

大陸房地產研究機構貝殼研究院的最新數據顯示,6月初至6月23日,北京二手房市場成交量環比下跌約32%,成交均價環比下跌2.3%,帶看客戶數量環比下降21.8%。

大陸多個城市二手房銷售同樣下滑。貝殼研究院的數據同時顯示,上周鏈家重點評估的18個城市二手房交易量環比減少21%,其中上海環比減少26.1%。

18城帶看客戶量也連續五周減少,上周環比減少15.8%。@