深圳樓市出現棄房斷供潮,斷供的銀行帳號激增。這種情況也正在大陸多地出現,業主斷供後的法拍房數量增多,而且出現價格低於市場價的法拍房無人問津的情況。

6月1日一則關於深圳出現樓市斷供潮的消息引發關注。在銀行工作18年的王先生表示,從今年年初開始,他所在銀行網點每月只有一兩千個帳號斷供,但沒想到到了5月,斷供的帳號達到了1.3萬個。

他雖然不清楚其它銀行網點的情況,但估計也不會太樂觀,整個深圳市的斷供帳號數量估計更大、更可怕。

他聽說全國的法拍房達到82萬套,法拍的原因大部份是因為斷供引起的,現在看來是真的。

棄房斷供的主要原因之一是個人或企業無力支付貸款。5月29日新浪網引述文章說,有人已經斷供了,有人已經在斷供的邊緣,原本貸款壓力大的人,受疫情影響如果還不起貸款就只能斷供。

市場普遍認同,中共病毒(俗稱武漢病毒、新冠病毒)對大陸經濟的傷害超過金融危機和SARS,至今恐已導致2億人失業,被減薪的人數無法計算,僅今年第一季度就有近50萬家企業倒閉。

深圳一位程序員發帖說,月薪3.5萬,剛買了600萬的房子,月供2.1萬,復工沒多久就被公司裁員,妻子是全職主婦,帳戶上的存款僅夠支撐2個月。

棄房斷供的另一個原因是房價下跌,業主不願意繼續還貸。在2008年金融危機的時候,深圳房價持續下跌,跌幅一度接近50%,那時就出現了斷供潮。當時很多業主發現自己每月還貸的房子已經變成負資產,貸款超過了現價,所以決定不再向銀行支付貸款,房產由銀行收回,有業主表示斷供後再重新買一套都划算。

大陸各地現斷供潮 法拍房數量大增

業主斷供後,房產將被法院進行拍賣,目前大陸各地的「法拍房」數量正在增加。僅3月中旬,「阿里司法拍賣」上就出現了82萬套房產。

5月27日網易引述數據說,過去的一年裏,深圳的法拍房數量激增60%,未來棄房斷供的現象或許會更多。

合肥市僅在5月第一周,就有300套斷供房拋售。「阿里司法拍賣」的數據顯示,拍賣的合肥地區住宅用房有4000多套,價格比市場評估價低30萬左右。

在「京東拍賣頻道」上,京東的一個銷售活動首日(6月1日),法拍房數量就有近3500套。

有分析表示,「當各行各業都面臨裁員窘境時,當出現龐大的失業人群時,當無數按揭無錢續交面臨斷供時,這才是疫情帶給我們的至暗時刻。」

法拍房銷售如何?法拍房大幅降價

按照大陸的規定,法拍房在首次拍賣時,不得低於評估價或者市價的80%,如果出現流拍,再次拍賣時可以進行一定程度的降價。

5月下旬,南京市兩套法拍房大幅降價,但截至5月27日均無人報名——南京市鼓樓區湘江路一套184.4平方米的學區房,起拍價710萬,比市場評估價低304.2萬;南京市棲霞區環陵路一套330.79平方米的住宅,起拍價921.2萬元,比市場評估價低近400萬元,並可以貸款。

大陸越來越多的城市出現「法拍貸」,即原來必須全款購買的法拍房,現在可以辦理按揭貸款。

大陸各地都在促銷法拍房。在京東拍賣頻道上,一線城市上海的法拍房不限購,上海市浦東新區錦和路的一處法拍房7折拍賣。

深圳龍崗某小區的一個法拍房,二百多平米複式房產的拍賣價格僅為市場評估價的55%,幾乎相當於半價。上述「阿里司法拍賣」上的82套房產,也有不少是半價起拍。

6月1日消息,5月大陸二手房掛牌房源量環比漲18%。其中,北京新增掛牌房源量環比上漲208.1%,武漢新增掛牌房源量環比上漲270%。

而成交量方面,在易居房地產研究院調查的13個城市中,蘇州、揚州、成都、無錫等4個城市5月成交量環比下降,深圳、南京和杭州的環比增速大幅回落。該研究院研究員姚方預計,由於今年經濟壓力大,二手房市場的成交量還會繼續下降。#