在中共病毒的肆虐下,中國房地產行業遭到沉重的打擊,不少房企正面臨倒閉的風險。富力地產在銷售持續下跌、巨額債務到期的情況下,其融資能力或將決定其今後的「命運」。

富力地產近期公佈2019年年報顯示,2019年公司完成銷售目標1318.9億元(人民幣,下同),僅實現年度目標的86.37%;截至2019年末,富力地產一年內到期債務高達622.7億元,資金缺口進一步擴大至393.66億元。

評級機構穆迪上個月將富力地產及其香港子公司的B1企業家族評級列入降級觀察名單。穆迪認為,鑑於富力地產未來12至18個月的大規模再融資需求,對其企業家族評級作出下調,反映出對其高債務槓桿率和流動性風險上升的擔憂。

Wind資料顯示,富力地產於2020年4月21日發行了一筆企業債券,募集到10億元資金。5月10日,深交所消息顯示,富力地產2020年發行的100億元小公募債券狀態更新為通過。儘管110億元的資金到位,富力地產仍有283.66億元的資金缺口。

當下富力地產能否安全生存下去,關鍵取決於銷售回款以及融資能力,否則公司將面臨資金鏈斷裂的風險。

2020年以來,受中共病毒(武漢病毒)拖累,中國房地產行業遭到重創,不少房企正面臨生存的考驗。為促進銷售,富力地產將樓盤行銷搬到了線上,推出「全民行銷+網上看房+無理由退房」的促銷方案。

儘管優惠不斷,可富力地產的銷售效果並不樂觀。資料顯示,2020年1至2月,富力地產銷售額僅為86.8億元;今年第一季度,其權益合約銷售金額為248.1億元,同比上升僅3%。

事實上,富力地產遭遇的銷售困境只是冰山一角。根據Wind資料,今年2月,TOP30房企累計銷售金額為2157.29億元,環比下降40.94%;累計銷售面積1767.58萬平方米,環比下降35.09%。

在市場下行的背景下,富力地產公佈2020年的銷售目標降至1520億元,比去年下降了80億元。以此計算,富力地產第一季度僅完成年度銷售計劃的16.32%,想要完成銷售目標,這意味著富力地產接下來的月均銷售為141.3億元。

根據近日公佈的資料,4月富力地產合同銷售金額僅實現92.2億元,這與上述月均銷售目標141.3億元相比,相差較大。

隨著行業持續低沉,富力地產今年的銷售業績或將繼續下滑,其資金回籠或將進一步減弱,依靠銷售回款以填補資金窟窿難上加難。在融資舉債生存的模式下,當下富力地產的融資能力或將決定其今後的「命運」。@

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